【板块】浦东东金桥：产业将全面带动新居所

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金桥板块位于浦东中东部地区，是浦东开发较早的区域，尽管离浦东中心区域较远，但金桥板块的整体生活配套、小区规划较为完善，属于浦东比较繁华的区域。近年，随着金桥出口加工区产业规模的不断扩大，板块有东移的趋势，目前已经形成以曹路镇为主的东金桥板块，适合自住需求。


未来人口导入区

金桥板块北到东靖路与高行镇、高桥镇相接，东面是金京路，与金桥出口加工区相望，南至金海路、杨高北路，西达金桥路与金杨区域相界。该区域地域广阔，区域内辖有金桥镇、张桥镇等，其中金桥镇内辖有10个居民委员会，面积达到15．89 平方公里，人口有10万多。张桥镇现已并入金桥镇，原张桥镇面积有19．57 平方公里，人口在3万左右。

由于开发较早，金桥板块的楼盘开发开始趋于饱和。目前整个板块开始向东延伸，出现东移和扩大的趋势。由金桥出口加工区向东延伸段及曹路镇区域，形成东金桥，北接外高桥保税区，南通川沙，距浦东国际机场约20公里。按城市规划设计，预计到2010 年上海“世博会”期间，上海近郊人口将增至900万，东金桥也将成为未来人口导入的主力区域之一。经过几年的发展，目前东金桥已具有一定规模。


加工区带动交通配套

在上个世纪90年代初，金桥板块还比较落后，道路交通状况较差，也没有规模较大的居民聚集区。但是随着本区域境内的金桥出口加工区的落实，市政府加强了对金桥区域的开发建设，区域内的房地产业也得到蓬勃的发展。金桥出口加工区汇集了大量高新技术行业和三资企业，许多在此工作的“新上海人”选择在金桥买房居住，部分在外高桥保税区工作的人也成为该区域购房主力。

如今金桥板块已经成为居民聚集区，人气较旺。区域内有20多条公交线路，可方便到达陆家嘴等市中心区域。在建的轨道交通6号线，预计2007 年底建成通车，与外环线、A20高速、规划中的12号线等织就一张立体交通网，届时将为出行带来很大的方便。板块周边的配套设施比较成熟，银行、超市、医院、邮局等配套齐全，拥有易初莲花、家乐福、好美家、金桥地段医院、在建中的东方医院分院等；教育资源也较丰富，有金桥幼儿园、福山双语小学、龚路幼儿园、明达小学、龚路中心小学、长岛中学等，尤其是金桥大学城内有上海杉达学院、第二工业大学、上海金融学院、复旦大学网络学院等高等学府，是新兴的“浦东智力中心”。


走势稳健供应量不足

相对于浦东其他板块来说，东金桥板块整体价格偏低，区域内自住者为多，投资客较少，房价走势平稳。很多在此工作的海内外人士的住房需求推动了金桥房产的发展。此外，还有高校教师、动迁户及部分来自杨浦和虹口的购房者。

目前，整个金桥区域在售楼盘较多，只是东金桥区域的公寓房供应量明显不足。在售的三个楼盘主要集中在金海路、民耀路方圆一公里内，为河滨城市花园、优盘和万科蓝山别墅。

值得一提的是位于外郊环间的河滨城市花园，该案出外环线约2公里，与二工大为邻，是双水景花园式社区。目前河滨城市花园均价在7000 元／平方米左右，包括一房、两房、三房和复式等多种房型。截至2006 年5月，河滨城市花园的主力房型为91平方米的两室两厅一卫和127平方米的三室两厅两卫。国内著名的房地产企业如“万科”等，也相继入主该地区。


板块亮点


●上海第二工业大学

上海第二工业大学成立于1960 年，是一所以工科为主，兼有经济、管理、理学、人文和艺术专业的普通地方高校，也是全国独立设置的成人高校中唯一经国务院学位办批准拥有学士学位授予权的单位。如今，占地500余亩的新校区已在浦东金桥地区崛起。


●上海金融学院

上海金融学院是一所培养高等应用型经济、金融人才的全日制高等学院。前身是中国人民银行1952 年创建的全国重点中专学校上海银行学校。学院总部设在浦东校区，有高标准公寓化学生生活园区和具金融特色的图书馆。


●上海杉达学院

上海杉达学院（原杉达大学）于1992 年由上海交通大学、北京大学、清华大学部分教授发起创办，1994 年2月经国家教委批准正式建校，是上海市第一所具有本科学历教育的全日制民办大学。在浦东新区和浙江省嘉善地区有两个校区。


●复旦大学网络学院

复旦大学网络学院是复旦大学直属二级学院，在创办学历教育的同时，已开展了各类非学历教育，包括考研辅导、网络教育专升本考前辅导、岗位资格证书等。


东金桥板块楼盘简介


河滨城市花园：准现房双水景社区

河滨城市花园地处金桥大学城，是一个总建筑面积11万平方米的自然生态、生活型社区。小区由17幢多层、8幢小高层共同组成，总套数达1056 套，共445 个车位，容积率1．2，绿化率高达54％。小区强调“新都市主义”的建设理念，即“让城市生活化，让生活城市化”，水景社区的定位是“河滨城市花园”的一大看点。社区内引入天然河道组成盘绕园区的5500 平方米大型水景，楼宇依顺天然河道走向设置，形成双水景住宅。住宅楼采用6－9－11 层的空间轮廓体系，南低北高，日照充足，最大楼间距离逾百米。

小区周边有民耀路商业街，易初莲花、家乐福等每天有班车到小区接送，规划中的东方医院、三信四星级国际酒店、曹路镇镇政府都在小区附近。


爱法花园：欧式建筑风格

爱法花园位于民耀路（近金海路），南有杉达大学，西部为中群河。总规划建筑面积约7．3万平方米，西区总建筑面积3．2万平方米，规划为多层住宅，共10幢单元式多层住宅，3幢商业用房。

小区绿化率达40％ :临3万平方米阳光公园。该社区从塑造人性空间形态出发，将住宅围绕中心广场及南北两个组团绿地布置，从城市空间中分离出相对独立的居住环境，建筑外观造型以简化的欧式建筑风格为基调。主力房型面积在50－78 平方米，大部分为一室一厅、一室半一厅小户型等。

小区周边生活便利，有苗苗幼儿园、民达小学、民建大药房、华联超市、联华超市、东北人家等。


万科蓝山小城：花园式别墅

万科蓝山小城是万科在浦东新区发展的第一个住宅项目，位于曹路镇，北侧为上川路、东靠川沙路、南临金海路，西向外环线。该项目占地46公顷，由加拿大CPC集团进行建筑设计和景观设计:包括独立别墅、双拼别墅、T ownhouse 和度假式酒店公寓。小区以组团作为基本构成元素，每个组团由160－250 平方米的十余户住宅组成，既强调每套住宅的独立性，又重视营造融洽的邻里氛围。社区中保留了9000 平方米东西向自然河道，设计开挖了8000 平方米人工水系，丰富了蓝山的自然视界。

项目周边有杉达大学等多所高校，文化氛围良好:是一座符合现代居住观的生态型花园式别墅区。

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