【关注】申江新苑低价吸引眼球 报价12500元实卖14700元

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网上报价12500元／平方米 实际卖价是14700元／平方米

申江新苑地处黄浦区复兴路外滩，在楼盘预售时就以区域低价被人所知。近来，记者查询网上数据，发现目前该盘已进入现房销售阶段，仅剩部分高区以及顶层房源，包括可直接看到黄浦江的景观江景房，仍然打出明显低于邻盘的单价。记者致电售楼处，了解到该盘的实际报价又下浮至12500元／平方米。


可售套数只剩下11套

申江新苑去年年底开盘时叫出14000元／平方米的低价，今年上半年，进行了首次降价，降至13000元／平方米，该盘成为区域最低价楼盘。而当时售楼处人员给出的解释，是高层景观房多数被售出，剩下房源单价较低，以待售房源总价进行平均，得出的新数据也就有所下降。因此当时均价下浮1000元／平方米并不属于降价促销。

而近日记者查询显示，申江新苑共104套房源，可售套数只剩下11套，累计住宅合同均价达13437元／平方米。

而比较有意思的是，这11套房源中，除了一套6楼的2房，其他均在11楼以上，16、18层的景观房源也在其中。虽说景观有所遮挡，但仍称得上是“货真价实”的江景房，报出12500元／平方米的价格，让人觉得不可思议。


顶层江景房要价15000元

带着疑问，记者致电售楼处，售楼小姐笑着解释，网上对外报价中的12500元／平方米其实并非江景房的均价，“有江景的房源价格没有被算在其中，18楼顶层的江景房估计要到15000元／平方米。”她表示，11楼的江景房总价应该也在180万左右，即14700元／平方米。至此，记者恍然大悟，原来12500元／平方米的低价只是吸引眼球的一种手段。

据了解，位于浦西滨江中间区域，白渡路上的申江新苑，仅有的两栋住宅大楼均为蝶式建筑。2梯4户房源中，能清楚看到江景的，只有02室的2室1厅，其他的或是朝向问题，或是分别被东面的海琪园和东北面的星亚丽景大厦和复兴商务大厦遮挡，浦江虽近在咫尺，但业主却无法充分享受。并且，能见到江景的02室，虽说是2房，建筑面积却高达122平方米。

记者在1702室中看到的江景也是在两栋高楼之间的景色，相信若是前方毫无遮挡，02室的单价也要上去好几个档次。


楼下电站有心理威慑

黄浦江横贯上海滩，沿江住宅价格不菲。记者在“申江”的“邻居”——上海滩花园一期的售楼处了解到，其一期房源几乎难见江景，但均价也达20000元／平方米。

由此来看，从复兴东路、中山东二路这一带的交通优势以及无可替代的江景资源来说，顶层15000元／平方米，实在是便宜够本了。

复兴路外滩附近，在售的江景房源已经极少，金外滩花园一般房源的价格为23000～28000元／平方米。另外，上海滩花园二期和耀江花园的报价也远远高于15000元／平方米。

本报去年就曾详细介绍过申江新苑，这个看似房价超低的楼盘，其实是另有原因。真正的原因是占地面积仅3974平方米的申江新苑，2栋高18层的住宅大厦的1～3层是“220KV复兴变电站”的控制室，4～18层才是住宅，所以申江新苑虽一直以超低均价报价，但销售一直无法更上一层楼，购房者对1～3层的变电站颇有顾虑。


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据称电站符合环保标准

申江新苑1～3层的复兴变电站，是为保障上海用电高峰需求，赶在2004年年底开通的6座超高压变电站之一。

记者在售楼处墙上看到过一张上海市环保局颁发的文件。文件指出，为了降噪、降震、控制电场、磁场污染，建设“220KV复兴变电站”采用了新型环保材料，实施屏蔽措施，仅环保投资就达220万元。

该文件还指出，经检测该变电站边界噪声达到“工业企业厂界噪声标准”的二类区标准，震动达到“城市区域环境震动标准”的混合区商业中心区标准，其周边的电磁辐射符合国家的有关标准。

“其实这个变电站的措施真的做得很到位，都是符合环保标准的，你想，这可是环保局的文件啊。”一位曾经在申江新苑任职置业顾问的李先生告诉记者。

若复兴变电站所产生的辐射真是对业主健康无害，那么，因此报的低价反而是购房者的利好，如果没有这个变电站，还买不到如此低价的江景房。

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