【板块】南汇西北部周康：楼市活跃的新城区

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周康板块位于南汇西北部，在沈祝公路以北，西北与浦东新区相连，东南面由周祝公路和沪芦高速公路相围合。它是由周浦和康桥两镇联动发展起来的新兴居住区，紧邻浦东的三林和北蔡板块，是南汇最靠近市区的板块。该地区集中了南汇大量的新建商品房，房产成交表现十分活跃。


人口导入拉动需求

周康地区是上海市中心城区的东南门户，外环线从该板块北部穿过，离人民广场仅十几公里的距离，地理位置优越。周浦镇历来商贸活动繁盛，有“小上海”之称。近年来，周康地区作为紧邻市区的城镇成为市区产业扩散的第一辐射区。据悉，中心镇目前常住人口有6万，流动人口3万。周浦城区计划2020年人口导入约21万（不包括四高小区人口）。加上对市区购房者的吸引，未来人口对房产的需求旺盛，人口导入成为拉升板块的重要原因。


营造现代化新城区

按照近期上海建设新郊区新农村等要求，南汇规划和构筑了1860城镇体系：“1”为临港新城，为第一层次；“8”为惠南城区、周浦城区、祝桥、航头、六灶、新场、大团、老港等8个新市镇，为第二层次；“60”即60个左右中心村。其中，周浦城区将是重点城市化的区域之一。由于周浦城区是与中心城直接相连的人口导入区和原有的市级工业区，将重点发展第二产业和第三产业，形成具有居住、工业、国际医疗中心等功能的综合型现代城区。


配套完善交通便捷

该地区的商业主要集中在康沈路、年家浜路上，肯德基、避风塘、上岛咖啡、大润发大卖场、永乐家电、小上海旅游文化城、小上海步行街等商业生活配套一应俱全，还有在建的小上海休闲广场。该地区是上海教育集中的区域之一，拥有英国学校、尚德实验学校等多所学校，中福会幼儿园、巴金文学幼儿园、申花SVA足球学校等也纷纷入住。

板块内康沈路、沪南路两大主干道分布有10余条公交线路，可直达火车站、人民广场、陆家嘴等地。自驾车通过外环线连接卢浦大桥可达市中心。规划中的轨道交通11号线也将使该地区受益。


房价实惠大盘涌现

周康地区是南汇房地产集中的区域，普通商品房是楼市的主力，也有少量中高档别墅和经济型别墅。该地区是市政府确定的大型动迁配套基地，房价明显低于相邻的三林、北蔡板块，合理的性价比是该地区楼市的一大优势。

此外，周康板块的大盘较多，如美林小城、天台星城、绿洲康城等，因此区域内的房源供应量较充足。目前，该地区的楼盘房价在5000－7000元／平方米，总价也相对不高，面积普遍较大，购房者以当地居民和动迁户为主，也吸引了部分浦东人士前来置业。


板块亮点


●康桥国际广场

康桥国际广场是康桥地区首个集商业、酒店、办公为一体的综合型项目，总建筑面积约2．6万平方米。项目产品富有特色，全功能的商务楼均价在6000元／平方米左右，工作区、休息区、会客区相对分离。沿街部分一、二层为13套挑高6米的沿街商铺，广场的三层到五层为40平方米左右的小型办公及产权式酒店。该广场于8月初正式开盘，标志着康桥的商务时代全面开始，也为康桥地区众多的中小企业提供了发展平台。


●美林商业休闲广场

美林商业休闲广场是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化于一体的商业中心，商业总建筑面积约2．3万平方米，建筑层数为2－3层。以美林小城为中心，该广场可辐射周边3至5公里范围。在3000余平方米的休闲广场，乔木、灌木和草坪等有机的组合成绿色景观、水景、回廊、雕塑，层次丰富，还特设有亲子乐园。该广场商铺宽深比为1∶2，部分商铺层高4．8米，为其商业发展提供了灵活和便利。目前，中国最大的电器零售商---国美电器周浦店已落户美林商业休闲广场。


周康板块楼盘简介


天台星城：营造五大组团

天台星城位于外环线南面，是全电梯多层公寓房。小区建设力求达到绿色生态环境水准。除了小区内布置大面积集中绿地、北侧沿河营造景观以及全方位景观绿化之外，其重要特色在于追求中西合璧的环境设计，既有东方意境天人合一的文化内涵，同时还吸取了西方花园景观设计的匠心。小区内精心设计成五大组团，分别以"金、木、水、火、土"命名为金星园、木星园、水星园、火星园和土星园，营造出充满情趣的文化氛围。

天台星城靠近上南路、杨高南路、浦三路，附近有申周线、周南线等多条公交线路，通达人民广场、淮海路、南京路、上海体育馆、陆家嘴、东昌路、世纪公园等区域，辐射浦西、浦东等大片地区，居民出行十分便捷。


美林小城：充满欧陆风情

美林小城位于上南路、沪南公路交汇处，与周浦商业街仅隔一个街区。其建筑面积35万平方米，容积率为1．3，绿化率为37％，是一个低密度、生态型，兼具欧陆风情的大型社区。社区北侧的周周公路，经徐浦大桥可抵达徐家汇、梅陇、莘庄等地。经沪南公路可上外环线，沿外环线经罗山路可达杨浦大桥。

小区附近有多条公交线路可快速到达市区中心地带，如581路、451 路、陆周线、广野线、万野线、旅游二号线、龙大专线等。未来轨道交通的规划，将为业主出行带来更多方便。

此外，美林小城还打造了两万余平方米的商铺，引进国美电器和其他大卖场及娱乐、餐饮等设施。该案主要房型为90－95平方米左右的两房和105－115平方米左右的三房，还配有少量的一房。房型设计紧凑，得房率高，南北通透，方正实用。两房总价约45－56万元，三房总价约52－68万元。


龙威茗庭：景观花园社区

龙威茗庭位于周康路上，环境幽静，由8幢小高层和3幢多层组成，是以人为本的花园社区。社区采用低密度、低容积率和大面积绿化，中心平台打造邻里融洽交流空间，灌木、乔木层层绿化营造青翠郁葱的绿化景观。其中8层电梯公寓，三房建筑面积在118－132平方米，气派典雅；两房建筑面积在92－98平方米，舒适安逸；4．2－4．5米超大面宽客厅，适合招待宾客，更有风景飘窗、景观露台；低总价、大户型，科学人居的房型设计十分符合购房者需求。目前，二期准现房正在销售，房型布局紧凑、合理，有48万元起的精致两房，68万元起的舒适三房。

社区周边教育体系较完整，澧溪幼儿园、东南幼儿园、澧溪小学、澧溪高级中学、周浦高级中学等优质学校都在小区附近。

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