淡水湾花园卢湾最大社区 配套齐全性价比高

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 海归的李先生尽管拥有多处房产，但还是想在市中心寻觅一套性价比高的高档房。李先生经过反复看房对比之下，看中了位于新天地南端的淡水湾花园，觉得这个楼盘的地段、房价、房型大体上很对自己胃口。于是，李先生在记者和专家陪同下，来到与华府天地、翠湖天地和锦麟天地并称为“新天地四大天王”的淡水湾花园探房。

地段&配套：

新天地、打浦桥和地铁的交汇

淡水湾花园位于上海最顶尖的地段——“新天地”南端，属于新天地南拓的中心地区。小区位于徐家汇路、建国西路、淡水路、马当路之间。南面是大摩开发的永业公寓，东面是刚于今年启动的卢湾区第６５街坊徐家汇路２５８弄地块，该项目是中海发展的大型综合商住项目，总建筑面积将超过７０万平方米。其中，商业面积将占到约４０万平方米，建成后业主购物休闲更方便。

未来该地区将是新天地南拓的重点，Ｍ９、Ｍ１３两条轨道交通线路均在马当路上设点，对于驾车族而言，小区南面的徐家汇路驾车出行也十分便利。“马当路这片地区将来都是高尚住宅，在新天地南拓中马当路是重点，小区正好接着马当路，将来会很方便。”李先生听说周边地块都将被外资打造成高档房，十分兴奋。“或许将来这里就是南卢湾最高尚的地段。”

淡水湾花园周边配套齐全，北有新天地，南为打浦桥，集中大量休闲娱乐配套，而且建国东路将建九年制学校和幼托设施，目前这一规划已经经过审批。

规划：

卢湾最大社区

记者一行人从马当路上的大门进入小区内。淡水湾花园地处市中心，但小区规划却没有市中心高层小区给人的压抑，楼栋距在３０－４０米之间， 小区内水景、绿化点缀其中，布置得十分合理。“社区如果太大就很难管理，再说市中心的小区能在视觉上做到开阔的已经很不容易了。”李先生觉得淡水湾的规划出乎自己意料的好。

淡水湾花园是卢湾最大的居住社区。据案场经理张虎介绍，淡水湾花园占地达３万平方米，总建筑面积达１５万平方米。“周边的社区都没有这个规模。”张经理介绍。小区的绿化率达到４２％，这在寸土寸金的卢湾十分罕有。小区将绿化与水景自然结合，中央还建有水景喷泉，并用步道将跌水、醉卧金滩、灌木花带等景点串联起来，组成合欢水岸、淡水湾、飞羽亭、同坐轩等多个景观组团环抱在各楼栋间。小区分为两期开发，而建成后，徐家汇路、建国路、马当路三处都将被社区商铺包围。“将要做成高档品牌店。”小区内还将设有会所和室内游泳池，规划包括桌球房、ＳＰＡ中心、酒吧、雪茄廊、西餐厅、咖啡茶艺吧等。

淡水湾花园共分两期开发，目前在售的是一期６幢，位于整个小区南部，二期的２幢楼位于靠近建国路的北端。

专家认为，作为市中心住宅区，淡水湾花园功能布局合理，既有商铺，又有住宅。一般而言，市中心楼盘规划通常存在不足，但是淡水湾花园的规划显得完善，整体布局得当。

房价：

性价比高   

淡水湾花园已开的６栋楼为１８－３０层高的板式高层住宅，二期为酒店式公寓，总计约７５０套房源。其中一期的２、３、７号楼已经基本售完，１、８号为目前主推房源，４号将会在近期推出。目前１号楼为装修房，均价在２．８５万元／平方米，采用实木地板，大金中央空调，厨卫均安装名牌设备，目前所剩房源以１２９－１３９平方米的三房为主，总价范围约３４５万－３７５万元左右。

而主推的８号楼为毛坯房，在今年６月６日开盘，主力户型为１１７平方米的二房和１５０－１５５平方米的三房，均价在２．７万元／平方米，记者估计主力总价在４００万－４２０万元之间。据张经理介绍，８号楼三分之二已经被消化，其中本地购买者占到２０％－３０％。

“这个房价在卢湾其实算得上很实惠了。既然是新天地南拓的重点区域，将来也是新天地一部分，但是那里的房价实在太高了，几乎差一倍呢。”李先生觉得淡水湾花园的定价在心理承受范围里。

而就在本案东北边侧，翠湖天地御苑房价在４万－６万元／平方米之间，单价比本案高出约一倍。翠湖天地御苑主力两房面积在１４０－１５０平方米之间，单套房源总价基本位于５６０万－９００万元之间；３房面积可达１９０平方米左右，单套房源总价基本位于７６０万元以上

“这个价格对于新天地来说，还有上升空间。”李先生判断，“这里的动迁成本就要这点钱，估计将来大摩造出来的项目还要贵。”李先生果然精明，对周边的在建项目成竹在胸。北卢湾新天地板块虽然有“四大天王”，但是华府天地与锦麟天地都已经无房可售，因此板块内只有翠湖天地与淡水湾花园还有房可售，堪称稀有。

房型方正、舒适

李先生选中了一套面积在１５０平方米的３房，理由是“十分方正。”作为纯板式高层社区，淡水湾花园的房型较为方正，南北通透，便于采光与通风。户型设计强调了主卧室区的舒适性，动静分区比较明确，独立用餐空间与客厅遥相呼应，通透宽敞。“玄关”及储藏空间的设置更凸显人性化及实用性，而卧室的低窗结合了凸窗、弧窗，更利于采光和观景。

探房小记

由于淡水湾花园近期即将推出４号楼的房源，李先生打算购买其中的一套。４号楼全数为毛坯房，约１１５套，更为靠近建国东路与淡水路，且面对小区绿化带，是该小区中地理位置上佳的一幢楼，一梯两户，其房源以面积在１４５－２００平方米之间的大房型为主。

李先生感言：挑房子就是信奉地段，淡水湾花园的地段优势和稀缺性是不言而喻的。面对锦麟天地和华府天地的缺少，翠湖天地御苑的高价，淡水湾花园让人心动。

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