碧云东壹栋 "沪漂族"60万总价置业金桥

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如何在“涨声一片”中寻找到“价值洼地”，是当下购房者应对楼市风险的最佳策略。低总价，小户型，既可注册办公又可自用居住的商住两用精装修现房，成了一些嗅觉灵敏的淘房人的首选。“30万元即可启动属于自己的‘创业天地’”，刚在金桥置下创业基地的杨小姐如是说。

60万元打造“创业天地”

杨小姐最近买下的是“碧云东壹栋”的一套小户型。该盘位于浦东金藏路杨高中路口，属于金桥出口加工区和碧云国际社区之间的“中间地带”。她买的是42平方米的最小户型，总价60万元，首付30万元。一室一厅功能齐备，270度景观窗可远眺整个金桥出口加工区。自驾车可直接上杨高路，经南浦大桥直达浦西，目前杨高路上还有轨道交通6号线在建。

“我最看中的是这类房子进可攻，退可守。”杨小姐是辞职准备创业的“沪漂族”，入行进出口贸易已经几年，早就想自己开公司。她跑了许多地方，作了各种比对，才发现了这块“价值洼地”。周边的乙级办公楼，日租金一般在1.8元/平方米左右，面积一般在100平方米左右，计算下来每月公司用房成本就要五六千元，自己居住还要多花一笔房租。与其如此，不如自己买一套小户型。

“价值洼地”值得关注

“碧云东壹栋”售楼处工作人员说，该盘为精装修现房，家具电器一并赠送，均价为1.3万元，依照42－73平方米之间的户型上下浮动。这一价格基本与周边的住宅价格持平。据中原地产门店成交情况显示，附近住宅的成交价格在1.3－1.4万元左右，即使最小的一房两厅，“没有八九十万元根本拿不下来”。而在金港路上，和它同类型的某小户型办公楼毛坯房均价1.8万元，装修房报价为2万元。

根据金桥功能区域“十一五”发展规划目标，未来5年，金桥将着重发展生产性服务业，主要集中在研发、服务外包(含软件业)、现代物流、工业设备维护与工业循环利用等五个方面。转型中的金桥每年将出现百余家中小企业，像杨小姐一样的创业者算是早期抢滩的“吃蟹者”。据悉，该楼盘一期开盘240套，10月底已全部售罄。11月10日二期开盘，当天即订购过半。

淘房不能忽略品质

业内人士认为，淘房的同时不能忽略楼盘品质。谈到该盘品质，森辉房产的销售经理黄云涛很有底气：“我们请了具有特级资质的江苏中兴建设有限公司负责施工，有甲级设计资质的上海同设建设设计院有限公司负责室内设计，而且这是现房，样板房就是交房标准，楼盘质量看得见，感受得到，可以让购房者彻底放心。”

眼下，另一重要外在“抑价”因素也已消除：曾多为人所诟病的污染源——远东集装箱厂已在政府指导下拆迁，只隔一条马路的原厂址现在是一大片空地。据杨女士说：听说区里有意在这里兴建金桥会展中心，打造金桥的商务高地。大环境的优化使这一块“价值洼地”蕴藏着巨大的发展潜力。