SOSO看房：海尚明城--我们从未搞过优惠促销

话说默默上周去东方丽都想淘点便宜房子，却被告知所有房源都已售罄，无奈之下，只得再沿友谊路东行，听闻相距不远的海尚明城6月16日刚刚推出了396套房源，且6、7、8三个月共计成交了近500套，7800元/平方米的价格虽然相对来说有点偏高，但卖的这么火暴料想一定是有什么吸引人的地方吧，反正来也来了，就前去打探一番吧！

默默事先做了下调查，海尚明城位于宝山区友谊路1869弄，西城区北块东部的杨行板块，距离市中心人民广场约15公里，距离地铁一号线北延伸段友谊路站步行半小时左右，绿化率在40%左右，06年11月首次开盘，开盘以来月均成交75套，应该还算是个让人满意的销售业绩吧。

沿友谊路一路东行，过了江杨北路，远远的就看到一排挂满条幅的新房子。走近仔细一瞧，原来是海尚明城9月将推出四期的MINI小户型房源。看来这次来的正是时候啊，嘿嘿，不多说了，赶紧去售楼中心问问详细情况吧。

顺着友谊路东行过江杨北路即可看到海尚明城

走进售楼处，发现人还挺多的，销售员今天要开个会（后来知道的），所以大多数都在，来买房的客户虽然不是门庭若市，但三三两两的也有10来个吧。默默随便看了看，还是决定直奔主题，拿出自己的名片，问问可否请位销售员给我介绍一下楼盘的情况，这时一位姓柴的销售员很热情的先给默默倒了杯水，然后领我到沙发坐下，很爽快的和我聊了起来。以下摘录部分默默认为可能对大家想买房的网友会有一定帮助的访谈内容（得到销售人员确认属实，可以公布的）。

默默：您好，我了解到你们6月16日新推出了396套房源，最近卖的比较好，现在还有的卖吗？

销售：您好，确实，这批房源得到了众多买房人的追捧，开盘当天就卖掉了100多套，现在只剩3套了。

默默：最近好象市场整体都不错，买你们房子的主要是些什么人呢？现在售价大约是多少？

销售：来买房子的基本上都是以自住为主，年轻的、年老的都有，三期在售房源均价大约8000元。

默默：好象高了点，这个地段也不是太好，你们卖的这么好，是不是有什么特别的销售经验呢？比如说开盘优惠促销什么的，一般开发商都会用一些措施来促进销售的。

销售：呵呵，也许别的楼盘会，但从我们来说，一开始就没想过在价格上下文章来吸引客户，所以自第一次开盘以来我们就从来没有搞过优惠促销，我们主要是依靠房子的质量、品质、房型的舒适度、得房率、绿化率以及生活、商业配套等多方面吸引客户。

默默：配套？不好意思哦，好象附近除了那个丽都广场连个小的超市、便利店也找不到吧？还有，我从蕴川路走过来用了半个小时多，好象公交车除了门口的宝山2线和7线也不是很多啊？

销售：恩，确实，但你要考虑到附近的5个楼盘有4个还未交房，等未来住户多了，生活、交通配套什么的自然就发展起来了，估计三年时间，这里应该就会发展的很好了，而且我们楼盘自身的配套商业街也正在建设中，以后也可以满足小区居民的生活需求的。

默默：三年，好久啊！对了，刚才看到你们9月要推出四期MINI小户型是吗？房型、价格多少？

销售：恩，我们9月将推出四期的80套房源，主打是MIMI小户型，同时也有其它房型，主要有一房、二房和小三房，面积60/100平方米左右，价格暂时未定，但肯定要在8000元的基础上略微上调。

默默：那后期还有房源吗？

销售：有的，肯定还有的，只是现在还未定，看销售情况和建设进度吧。

海尚明城的售楼中心，门前是一个比较大的广场

因为整个小区还在建设中，所以楼盘还没有可供出入的大门，要进入工地只能从售楼处左边的一处“看房通道”穿过，在征得了销售人员的同意后，默默对海尚明城建筑工地进行了一番“考察”。

看房通道--目前进入海尚明城的唯一正规通道

海尚明城大部分房源（大约占到3/4）都已结构封顶并已完成了外墙的粉刷，只是门、窗、玻璃等还未安装，应该再不用几个月就可以交房入住了，外墙由白色和黄色购成，看上去比较温馨。

海尚明城的栋距大约在25~30米，可以充分保证低层住户的日照，左边的几幢楼门窗已安装完毕，目前在做最后的修缮，单元楼下的门洞建造完毕后就基本完工了。

最后默默进了一幢在建楼的一层，这是一套两房的房源，感觉厅和厨房比较大，卫生间相对有点小了，不过得房率确实满高的，嘿嘿。