浦东新干线 6号线沿线板块楼盘大盘点

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轨道交通6号线是上海轨道交通网络中唯一一条全部位于浦东新区的干线，北起浦兴路港城路，南至华夏西路济阳路，全约33公里，全线共设27个站点，途径浦东的高桥、高行、金桥、金杨、源深洋泾、陆家嘴、塘桥、三林等板块，包括了22个大型居住区。6号线共设27个站点，高架车站9座，地下车站19座。

起讫点：轨道交通北起高桥镇的港城路，西至济阳路

车站数：共28座，其中地下车站19座，高架车站9座，并设置港城路车辆段和三林停车场，地下车站将全部采用屏蔽门系统

换乘点：有6座车站与8条轨道线换乘。其中高科西路站与7号线换乘；蓝村路站与4号线换乘；世纪大道站与2号线、4号线、9号线换乘单程运行时间：1小时左右最受益人群：浦东居民便利原因：整条线路全在浦东新区内。它将外高桥保税区、金桥出口加工区、陆家嘴金融贸易区、六里现代生活园区、三林居住区等有机衔接起来，并连接沿线的高桥居住区、东沟居住区、金桥新村、金杨新村、罗山新村、香山新村、洋泾居住区、竹园新村、潍坊新村、塘桥～龙阳居住区、临沂～昌里居住区、三林居住区等已建和在建的22个大型居住区。

6号线沿线板块扫描

高桥：老镇注入新活力

高桥板块位于浦东的最北面，也是轨道交通6号线的最北面，临近上海三大重点产业区之一——外高桥保税区。轨道交通6号线在该区域内有航津路站、外高桥保税区北站等6个站点。

高桥古镇至今已有800多年的历史。早在2002年，高桥镇的开发建设就正式启动。整个高桥镇的规划分三个部分：一是38平方公里的高桥镇总体规划；二是6平方公里的高桥中心集镇；三是1平方公里的“荷兰新城”镇，即高桥新镇。

百年老镇的高桥，自身商业配套已相当成熟，附近医院、学校、菜场、大卖场等一应俱全，有家得利超市、农工商超市、建设银行、渣打银行、第七人民医院、永乐电器等在此驻打。生活便利指数较高，而消费成本却很低。板块内规划中的大规模楷形绿地将于2008年全面建成，届时可为周边居民提供运动休闲的场所。在2010年之前，这一板块的商业配套、生态环境等都有望得到进一步的提高。

交通方面，五洲大道和翔殷路隧道的通车大大缩短了板块到浦东及市中心的距离，加上中环线，道路交通状况不错。而等到6号线通车后，公共交通状况也将得到丰富，通过与2号线等换乘，市民到浦东、浦西都将更为便捷。

高桥目前在售的楼盘主要有高桥新城（荷兰新城），目前均价在7800元/平方米。而该板块的二手楼市，由于轨道交通6号线今年底即将开通，带动了周边楼盘销售行情。高桥新村建于上世纪八十年代，潼港新村和海高新村建于上世纪九十年代，上炼新村属于上世纪五十年代至八十年代房。这些房源都属于小面积，均价在7000元—8000元/平方米之间。外高桥博捷名苑、永久城市花园、瑞禾明苑、华景苑、春晖苑和金纬苑等建造于2000年以后，小区环境、绿化俱佳，均价在8000元—9000元/平方米之间。

源深洋泾：稀有地段量少价高

源深洋泾板块是指源深路以东和浦东大道以南、罗山路以西、杨高中路以北的浦东内环以内区域，西临陆家嘴板块、南接世纪公园板块，地段十分优越。并且由于开发的较早，到今天已经发展成为一个成熟的高尚居住区。板块内卖场、教育、医疗配套齐全，质量也较高，又由于靠近地铁2号线，出行也很方便。而建成后的6号线也将在源深板块周边与2号线、4号线及在建的9号线实现换乘，届时板块生活将更加方便。

源深洋泾板块目前在售楼盘的数目较多，有广洋华景苑、东方城市公寓、中星海上景庭、旭辉新构想、山水国际等，不过因为地段配套等方面的优势，价格也是整个6号线沿线中最高的，楼盘价格都在10000元/平方米以上。

目前，板块内的在售中高档楼盘较多，价格也较高，但在售项目目前开盘已久，房源逐渐去化，后续供应量较小，估计在5-8万平方米左右。

三林：品牌开发商云集

受2010年上海世博会和板块内多条规划中的轨道交通线路的利好影响，近几年来，三林地区一直很被业内所看好。由于属于世博会辐射范围内，板块内又有多条规划中的轨道交通线路，三林板块因此被寄予了厚望，吸引了众多大品牌开发商，包括万科、金地、中房等。最近，万科又大手笔地收入三林板块的5幅地块，不难可以想象，三林板块今后的发展情况非常乐观。

目前三林板块整体的生活配套和交通状况还有待提高。商业配套主要集中在上南路沿线和以家乐福为中心的一块区域；公共交通主要依靠公交线路，线路虽然不少，但是班次之间间隔时间过长；比较突出的是教育配套，学校多，层次丰富。不过随着世博会的逐渐临近，各种基础设施的建设陆续跟进，一些近几年开发的楼盘交房入住带动起周边的商业，特别是轨道6号线等几条线路陆续开通以后，三林板块的生活将有极大的改观。

近半年来，浦东三林板块房价小步快升。市场有效需求的增加，外部环境配套的提升，以及世博会重大利好，三大因素对三林后市起到强力支撑作用。目前该区域的万科新里程、中房樱桃苑、未来域等大盘，由万科、中房和浦发三大集团开发。大三林板块还有环球中央花园、环球翡翠湾等楼盘。不少都是全装修房，随着近年房价节节攀升，该区域房价很多已突破万元。目前三林板块的购房人群除了市政动迁、改善居住的市民，新上海人和境外人士比例在快速增多。

高行：高起点规划带来发展空间

高行板块地处浦东中外环间，位于高桥板块和金桥板块中间，依托两大产业区，地理位置十分优越，是继金桥、碧云板块后，又一个新兴的大型居住社区。由于发展起步晚、规划好，因此整个区域楼盘的品质都很不错。像幸福小镇、东方城市华庭、证大家园、绿地崴廉公寓和连城新苑等都是环境和品质俱佳的社区。随着轨道6号线的铺设，这里的楼盘在今年初就逐步活跃。高行板块这些大社区的前期房源是该板块二手房的主要构成房源，尤其是绿地崴廉公寓，近几个月来二手房源成交表现非常活跃。

绿地崴廉公寓的成交量占板块内二手房成交量的80％左右。成交房型主要集中在88－97平米的紧凑两房，目前实际成交价已在万元左右，由于面积比较紧凑，总价一般在100万元之间，对于自住客来说还是比较适中的。此外，幸福小镇的二手房也有部分成交，该物业的二手房成交价也已突破万元。

塘桥：借力轨道 尽显交通优势

塘桥板块位于整个浦东新区的西侧，主要是指浦电路、杨高南路、龙阳路、黄浦江这三路一江纵横交错构成的区域。它坐落于陆家嘴金融贸易中心和世纪公园之间，是目前浦东开发较早、发展较为成熟的热点区域之一。

塘桥板块的交通优势十分明显，不仅有塘桥、南码头两个渡口和一座南浦高架桥，并且有两条轨道交通穿行于此。地面还有密集的公交路线，四通八达。轨道交通2号线的上海科技馆站与世纪公园站，以及4号线的蓝村路站就在该板块附近，设有儿童医学中心站等站点。这些都带动了该板块房地产市场的发展。

由于塘桥板块的房产市场相对成熟，因此在售的新盘和其它板块相比比较少，多为次新房，新房的均价在18000元/平方米左右。目前塘桥板块二手房市场成交仍相当火爆，价格虽有上涨，但由于板块中多为自住客，和其它板块相比，板块内的二手房价格涨幅还算合理。购房群体主要是在浦东尤其是在陆家嘴上班的白领和部分动迁户。