区域: 西城区依靠交通便利 打造宝山“新市镇”

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宝山西城区位于上海市北翼、长江与黄浦江交汇处，总面积13.28平方公里，是宝山新城的重要组成部分。目前，两条高架道路、两条高速环线、两条轨道交通为主的“二纵二横二线”快捷交通网络已基本形成。

宝山新城区涵盖行政、居住、商业、商务等主要功能，已成为上海新一轮城市重点建设新城之一。据规划，将共开发房产800万平方米，公建200万平方米，导入人口20万，将成为上海市北翼最大的现代化新型城区。值得强调的是，便捷的轨道交通优势在宝山各大板块中独树一帜，就是放眼上海房地产市场的主要居住板块，这样的优势也是十分罕见。

在打造新市镇方面，西城区也走在了宝山的前列，以万科为代表的巨头开发商相继入驻，给这个区域增添了不少活力。包括万科四季花城、康桥水都等在内的大型楼盘项目都逐渐发挥出了其规模效应。西城区住宅建设主要分布在南块，该区域医疗、教育、交通、商业等已经形成了一定的规模。值得一提的是，地铁一号线北延伸段距离西城区南块最近，南块就处在共富新村站15分钟步行距离范围内。

宝山西城区板块近两个月随着多个楼盘都推出了各自的精选房源，整体供应充沛。目前在售楼盘当中，康桥水都于一月份推出了100多套小高层，价格有所上浮，均价6800元左右，受价格影响，目前成交速度缓慢。万科四季花城所售房源面积相对较大，为130-140平米左右，目前所售均价为6400元左右，据数据显示，一月份共计成交了11套房源。另外，保集集团推出的保集欧郡项目近期售价在也6000元上下，整体销售量与其它楼盘差不多。

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