金谊河畔新房试水 预约购房每平米优惠300元

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新盘“试水”房价小幅优惠

东上海三月有多个项目全新上市或推出新房源，其中有不少推出了优惠措施，不过优惠幅度均偏小。如金谊河畔3月中旬将推出二期的3栋房源，销售人员称在预约的客户可以得到每平方米减300元的优惠,而绿洲康城(亲水湾)仅在3月底开盘当天对所有顾客有9.8折优惠。

浦东三林

金谊河畔 预约购房每平米优惠300元

“跟风降”300元/平方米

近期，三林板块新盘销售“风起云涌”，首先是新盘浦发博园在春节前低价上市，售价11200-14000元/m2，成为三林板块售价最低的项目，当月该案就成交了近200套房源。春节后万科又触发了降价风潮，对旗下的在售项目进行95折优惠，均价18000元/平方米的万科新里程(歌雅花园)出现了900元/平方米的降幅。三林板块新盘老盘同期推新房源，无疑增加了市场竞争的激烈程度，金谊河畔3月中旬将推出二期的3栋房源，二房面积在107-113平方米，销售人员称在3月之前去预约的客户可以得到每平方米减300元的优惠。

规划有优势购物不方便

金谊河畔位于浦东南部的三林城，步行至规划中的轨道交通６号线站点，约需要一刻钟的时间。目前，金谊河畔附近的生活和商业配套均欠佳，只有永泰路上有华联超市，其他大卖场如好又多、易买得、家乐福等离本案较远。三林板块内有上南路小学、上南中学和上钢地段医院、杨思医院等教育医疗配套设施。

60%绿化率和全地下车库

金谊河畔地块呈直角三角形，项目的总建筑面积为34万平方米，规划有25万平方米的建筑社区，以及6万平方米的商业中心。该案特色之一就是绿化率高达60%，社区内每块集中绿地面积都大于5000平方米。小区东北角设计有娱乐公建配套。小区内规划有篮球场、网球场等娱乐设施，设计中，小区采用全地下车库，社区内部配套比较齐全。

[优势点评]

1、该案位于上南路与永泰路交汇之处，地理位置更接近规划中的世博大道和轨道交通6号线上南路站。2、楼间距最大达120米，视野更加开阔，项目周边主要有中房三林城和三林公园两大商业配套。3、小区内还规划有近5万平米的商业配套，小区绿化率达66％，其中有2.5万平米的集中绿地。

[特别提醒]

金谊河畔临近上南路沿线的环境较差，而且从小区向南不远处就是外环线，上南路车道窄车流大，不过销售人员解释说今后上南路将改造成八车道，而且上南路沿线的旧房都会拆迁。此外，记者在售楼处遇见几位看房人，一致反映楼盘品质不错，就是总价偏高了，普通的工薪族难以承受。