各板块楼盘"涨跌互现" 小户型 轨道房走俏

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小户型、轨道房依旧“红” 各板块楼盘“涨跌互现”

3月14日—3月19日，西上海四区成交量虽仍算低迷，但随着一些楼盘“明折暗降”的刺激下，该区域的成交较上周有所回暖，比如，青浦区本周成交了82套，较上周多成交20套；普陀区本周成交量为72套，增加了32套；而长宁虽仅成交7套，但却增加了5套。

本周，西区中普陀区的现状是内环内高价房虽然销售明显受阻，但价格却依然坚挺。比如内环的泰欣嘉园，虽然涨到32000-33000元/平米以来成交寥寥无几，已经连续数月成交递减，都在5套以下，但价格却仍守在均价32000元/平方米左右，丝毫优惠也没有。

长宁区虽然目前在售楼盘很少，供应量达到历史最低，但本月底天山路板块将有两个小户型社区即将全新开盘，天山板块高价房当道的局面将被打破。这两个新增项目为天山华庭和天山怡景园，建筑面积达到了25万平米。紧凑户型是其主打户型，二房面积在90平方米以下，还有少量55-65平方米的一房。

嘉定区近期成交量小幅上涨，主要是由于之前各大板块的主力楼盘都几乎无房可售，而近期又有新房源推出，总体来说供不应求的局面仍未打破，所以该区成交情况与众不同的稳中有升，价格也是几乎都涨到了9000元/平方米以上。

江桥嘉城“一枝独秀”

3月7日—3月11日，西区楼盘中销售较火的为嘉城(雅颂湾)，该案作为区内唯一的“70/90”项目，近期又新上市了不少面积紧凑的小户型房源。价格方面，该案没有因为卖得好而大肆涨价，而是持续好几个月一直维持在9000元/平方米左右，加上紧凑的户型，使得购房的人群更加趋之若骛。另外，嘉城目前热销还和其配套之一的嘉莲华购物广场的开业有直接关系，它使得嘉城居民购物很方便。

提香湾单价升至14000元/平米

普陀桃浦板块的阳光威尼斯，地理位置虽然在普陀属于偏远，但毕竟在外环内，价格也在一万多，之前总价较低的公寓房源目前已几乎全部售完，目前在售的是比较受欢迎的花园洋房项目—提香湾，该产品属于普陀区比较稀缺的低密度产品，刚开盘时均价在13000元/平方米左右，而目前该批洋房数量已不多，价格却上涨了1000元/平方米，达到了14000元/平方米，主力总价200-250万元。