海尚明城"花式"卖法付款方式不一样折扣不同

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宝山西城区板块  海尚明城·福地苑

毛坯房、装修房“花式”卖法

付款方式不一样折扣不同

海尚明城(福地苑)目前在售为1月19日推出的二期房源，总共354套，房型有60平方米的一房、96-100平方米的二房和115-125平方米的三房，有毛坯和装修房两种销售形式，目前毛坯房均价在9500元/平方米左右；装修房有两批房源，去年10月那批均价10000元/平方米，今年可入住，今年1月所推的一批均价10600元/平方米，2009年6月入住，装修标准都是1200元/平方米。

近期推出优惠措施，针对不同的房源，一次性付款享受96-97折、按揭付款97-98折优惠。

商业网点少，仅几家小店

海尚明城·福地苑原址是一片农田，很少有商业网点，只有几家小店铺。目前周边配套较为缺乏，除社区商业外，周边没有大型的商业设施，最近的购物处是杨行老城区，或到蕰川路的北商业广场、水产路商业街等。

目前交通也不是十分方便，两条地铁线的站点距小区还是有一定距离的。公交线路仅有通向吴淞方向的淞太线等，需要等待的时间较长。轨道交通1号线北北延伸段友谊路站距本案约1800米，相对较远，需要借助公交换乘，有淞泰线和宝山2路。驾车则相对快捷，有共和新路、A20外环和宝安公路、长江西路等主干道。

紧临600亩“城市绿肺”

海尚明城·福地苑能够吸引众多购房者关注的一个重要原因是小区紧临600亩的城市绿肺-绿龙中央公园，将改善周边的环境也方便了老年业主锻炼身体。

与本案仅隔数百米之遥的保集·欧郡，这两个楼盘的配套相差不多，由于同时销售装修房，海尚明城·福地苑的整体价格要高于保集欧郡(保集绿岛家园)，但是总价范围更大，低者更低，高者则也没有高出很多，而且整个小区规模比保集·欧郡要大，小户型房源多，房型选择余地大。

[优势点评]

1月19日所推房源均为装修房并且房型齐全，紧凑一房、舒适二房和实用三房满足不同需求。最值得一提的是，该案携手一线品牌建材商，保证精装品质。

[特别提醒]

海尚明城·福地苑北侧规划有2700平方米的幼儿园和集贸中心。其余几期占地面积与之规模相当，南临友谊西路，规划有20栋小高层及高层。小区附近乘宝山2路，可换乘轨道交通1号线。