小户型高单价不合理 尽管总价低也讲性价比

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细心的购房者一定会发现：当小户型一直强调其低总价的同时，却明显在弱化其单价高于该楼盘均价的事实。如果说10年前小户型在上海刚出现时房以稀为贵的话，而今遍地开花的小户型，以及“90/70”政策下即将大量上市的中小户型，将对小户型高于均价20-30%的现状构成挑战。价格回归价值，可能将成为沪上小户型必须面对的事实。

要求新开发项目70%的住宅规划设计90平方米以下的户型，是“90/70”政策的核心内容。上海实施这一政策已经两年有余了，从规划、建设到面市的时间推算，上海楼市即将面临中小户型集中上市的局面。过去百多平方米的大户型为主打的市场，将被90平方米以下的一房、两房所替代并成为供应主力军。

事实上，去年底、今年初开盘的不少楼盘，均大大增加了中小户型的配置比例。业内预计，中小户型将集中出现在今年下半年到明年，届时的竞争将更为激烈。

尽管今年来一手住宅的成交量低迷，但价格回落并不明显，部分区域甚至出现房价新高。以上海市郊松江区一小户型楼盘为例，周边一手住宅价格开始接近1万元单价时，该盘新推房价在1.4万-1.5万元/平方米，房型设计为三梯十九户的一房。尽管有装修或层高较高，此价格依然可用“高企”来形容，其价格堪比市区房价。而部分新推房源中，小户型住宅定价有平开趋势，如九亭、南汇等一些大型项目的一房小户型开价与同时推出的两房和三房基本相同了。或许，平开的低总价小户型，将是未来市场的一个新热点。

从市场需求看，告别了结婚大年之后，预计新婚购房需求这两年将有所下降。由于房价原因，不少年轻人放弃一步到位的购房思路，多方寻觅性价比高的小户型。其中，市区交通便利、相对价格低的二手普通住宅较受市场欢迎。