三林小户型集中上市：明降总价 暗涨单价

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2008年三林板块无疑是最让人期待的区域，从2月份的万科“促销潮”，到3月万科金色雅筑小户型上市热销，三林板块一直吸引了购房人的目光。

三林小户型：明降总价 暗涨单价

近期小户型集中上市

目前三林板块在售项目众多，可售房源较为充足，这些房源主要集中在中房三林城金谊河畔、尚东国际名园二期、浦发博园等体量较大的几个项目上，不少楼盘都有较大的房源选择余地。

此外，近期三林板块还有2个小户型大楼盘将推盘上市。其中万科金色雅筑已于上周开盘，首期228套房源当日就已经预定了2/3。根据万科的销售计划，在上半年，万科主推的房源为中小房源，面积大多在90平方米左右，而万科金色雅筑则是上半年主力销售的楼盘。

第二个推出小户型的楼盘为金地湾流域，在万科金色雅筑的西北方向。据新民网了解，该案总建面约23万平方米，预计今年5月将推出面积在250-270平方米之间的别墅房源，7月则推出90平方米以下的小户型公寓房源。目前，三林板块已成为浦东住宅交投最为集中的区域。三林板块内在售楼盘众多，同样三林房价也成为浦东重要的房价标杆区域。

“小户型总价低单价涨”

三林板块新盘老盘同期推新房源，无疑增加了市场竞争的激烈程度，同样开发商也不得不面对房价和购买力之间的矛盾。“万科新里程(歌雅花园)2006年11月中旬时的价格为8500元/平方米，到了07年1月已经达到9400元/平方米，3月的价格是10000元/平方米，眼下新里程售楼处对外的报价是18000元/平方米。”一位熟悉万科新里程的购房人告诉记者。“现在三林最便宜的新房价格也要15000元/平方米左右，90平方米的两室两厅总价少说也要150万，这个价格对于普通工薪阶层难以承受。”一位购房人告诉记者，“而且现在新盘的价格还在不断上涨，不少楼盘都采用小户型、全装修的配置，看似东西好了总价低了，但是实际上开发商还是在抬高售价。”

热销盘隐现涨价趋势

从今年初至今，三林板块商品住宅成交单价稳定在1.5万元左右，较去年底单价超过1.6万元有所回落。目前三林板块在售项目较多，存量房源较充足,房源主要集中在金谊河畔、尚东国际、浦发博园等几个大项目上。短期内该还有两个小户型楼盘将推盘上市，分别是万科金色雅筑和金地湾流域。年初至今，板块内的主要成交楼盘为浦发博园，该案在1月19日推盘，至今共售出346套公寓3.43万平方米，均价为12628元/平方米。但该案第二批房源报价上扬至1.5万元/平方米，较第一批提高了2000元/平方米。