青柠九号线 近期全新上市 户型小总价低

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洞泾板块 青柠9号线  近期全新上市 户型小总价低

商住小户型预计4、5月推

早在半年前就传出开盘消息的青柠9号线，因为种种原因称开盘时间尚未确定，难免让人觉得有捂盘嫌疑。不过，该案春节后售楼处已开放，在接待看房者时也称“预计开盘是在4、5月”。

青柠9号线位于松江嘉松公路、沈砖公路路口，轻轨9号线洞泾站东侧。该案地上地下总建筑面积7万平方米，是个小型社区。主要户型为针对年轻白领的35-80平方米的小户型商住公寓，还有少量110平方米的户型。

总价最低30万，有竞争力

关于该案售价，售楼处也是含糊其辞。每次讯问时，售楼小姐均称“价格未定，售价将参考周边楼盘吧。”从去年九月到现在，随着松江洞泾、松江大学城这一大区域内楼盘报价的逐渐上涨，青柠九号线的报价也从6000元/平方米涨到了现在的“和周边楼盘看齐，大概8000元/平方米以上吧。”

该案所在的洞泾目前无盘在售，周边楼盘只有稍远一些的保利西子湾、荣御景苑等楼盘，这两个盘目前售价为8600-9000元/平方米。但这一区域内象该案一样的商住小户型很少，再加上预计总价最低只要30万，可以说该案还是具有一定竞争力的。

交通方便，商业配套无

青柠9号线最大的优势是距离九号线仅200米距离，走路不到5分钟。九号线通车后该案的出行条件好了很多，购房者坐九号线来看盘也方便了许多。

不过该案距离购物地点远，周边感觉比较荒凉。目前小区附近的商业配套可以说几乎没有。

[优势点评]

1、该案是商住楼性质，可办公可居住，产权是五十年。如果购房者在这里买房还可以注册公司。2、离地铁的距离非常近，出行方便，而且噪音并不明显。3、区域内同类型产品少，有一定投资潜力。

[特别提醒]

1、小区距离佘山风景区很近，但门口的沈砖公路常有大型卡车经过，灰尘很多，周边比较脏乱。2、商住楼契税达到3%。另外，部分户型只能用电，水和电费都要比普通的住宅水电贵一点五倍。