经济半小时：上海房价是复苏还是伪复苏？

图片01：在上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”网站上记者看到，3月28日上海全市的房屋成交套数达到阶段性高点，但随后，成交量却直线下降。

图片02：但是在“网上房地产”网站上，记者还看到更为奇怪的现象，合同的撤销次数甚至高于签约次数，比如3月份的签约次数为48次，但合同撤销次数却高为71次，如一个位于松江区的沿海丽水馨庭楼盘，截至4月10日共签约283次，但合同撤销为285次，也就是说其合同撤销率高于100%。

图片03：上海市社科院城市与房地产研究中心主任张鸿铭对大家担心的上海楼市是否正在酝酿着与去年类似的爆发性上涨给予了否定，认为08年3月份的量价回升只能看作是一种季节性因素，而不会导致住房市场的大热和价格的大涨。 

2008年的房地产市场，真算得上是乱花渐欲迷人眼，就在大家为房价到底是真降还是假降争论不休的时候，4月份的第一周，上海商品住宅成交均价攀升到了16405元/平方米，再次创下历史新高，尤其高档楼盘热销推动了上海房价大幅上升，这是不是意味着作为全国楼市风向标的上海已经出现回暖迹象了？一起来看看记者在上海的调查。

上海楼市真的回暖了吗？

为了了解上海楼市的最新情况，记者来到了位于浦东新区的仁恒河滨城。3月15日，这里刚刚推出了298套新房源。

3月28日上海全市的房屋成交套数达到阶段性高点，但随后成交量却直线下降

仁恒河滨城销售顾问：“我们大概三万四左右到三万七。”

仁恒河滨城位于浦东新区联洋板块，而就在半年多前，这里的房价还是每平方米2.5万元，短短几个月过去，新开盘的二期房源叫价就窜升为上一批房源的1.4倍，每平方米增加了过万元。

仁恒河滨城销售顾问：“我们下次再开盘可能开到四万二三了。”

在位于上海市中心地段的静安区，这个叫泰府名邸的楼盘，3月26日新推出的二期房源售价与上一批房源相比，每平方米同样增加了近万元，而传统高档楼盘最为集中的古北板块，金色贝拉维项目相隔近一年后，推出的新一批132套房源，报价为3.5万/平方米，是上一批房源的1.56倍，其实，除了市中心黄金地段，近郊或者远郊区域，绝大部分楼盘的报价都有所上涨。

尚东国际名园销售顾问：“均价小公寓房是一万八、一万九的这样子。”

记者：“精装的吗？”

尚东国际名园销售顾问：“毛坯的。”

记者：“毛坯的，那你们这卖挺贵的，你们一期的时候是怎么样价钱？”

尚东国际名园销售顾问：“一期同样的房子均价在一万左右。”

这个叫尚东国际名园的楼盘位于中心城区的中环以外，而在远郊区域，南汇区的绿地蓝海庭，报价8300元/平方米，而去年9月一期开盘时，报价仅为6500元/平方米，从上海市佑威房产信息公司对3月16日至4月3日期间新上市的31个销售楼盘的统计来看，除了8个楼盘为首次开盘不便于比较以外，剩下的23个楼盘中，共有18个楼盘的价格呈现出不同幅度的上涨。

薛建雄：“我们看到有些上涨了，一倍的都有，当然这是跟去年前期的价格比，那么看到价格增长一两千的就比较普遍了。”