新江湾城1号作品单价低开4000元/平方米

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新城御景（新江湾城1号作品）二期首批房源于4月12日开盘，均价21000元/平方米左右，相比之前对外预计报价最高要低开4000元/平方米。

单价低开四千 “1号作品”降价了

最初对外报价25000元/平米

新江湾城1号作品二期（新城御景）于4月12日推出首批两栋小高层，总高11层，总共132套，房型有96-107平方米的二房和134-138平方米的三房。据上周三售楼处消息，此次所推房源均价21000元/平方米左右，相比之前对外报出均价25000元/平方米，最高要低4000元/平方米。

“因为是今年第一批房源，所以价格采取低开的方式。”销售人员表示，原来卖均价25000元/平方米的时候，那是新江湾城乃至整个上海房产形势最好的时候，如今，市场情况不如原来。此外，4月10日（仅限1天），客户如果到售楼处交纳2000元意向金，可获得一张9.8折优惠卡。

目前出行、购物都不太方便

新江湾城1号作品位于政和路、国伟路交汇处，由数十栋11-18层的小高层及多层楼栋组成，整个社区划分成４个组团且有各自的景观花园。

目前这里的购物不太方便，商业网点稀少。周围几乎没有公交线路，乘车出行需要走到闸殷路，轨道交通8号线起点站开鲁路站至本案约2.5公里。自驾车比较方便，从军工路往南数公里就是吴淞逸仙路高架，由殷行路东行中原路很快就能进入殷翔路过江隧道。

区域公寓均价回归二万左右

新江湾城板块，在去年屡创新高的地价带动下，新建楼盘的价格是一路飙升，涨幅均在50%以上。目前板块内其他在售楼盘还有涵碧景苑、书香银苑和翡翠东森花园(千山家园)。这三个楼盘虽然都强调以新江湾城生态为卖点，但距离真正的新江湾城核心区域，还有不少距离，仅为新江湾城的边缘地块。而新江湾城1号作品可以说是处于新江湾城的核心，周边有17万平方米的新江湾城公园、江湾天地游艇码头等公建配套。

涵碧景苑均价20000元/平方米，在售房源于今年1月份推出，房型有106平方米左右的二房、140平方米的三房和170-190平方米的四房，总高12层，目前6、7、8层剩余房源较多，可挑选；书香银苑目前房源充足，房型有90平方米的二房和130平方米的三房，售价16000-19000元/平方米，目前房源比较充足，楼层挑选余地大，该案规模较小，一共只有4栋房源共172套，此次售完该案即售罄；时隔一年半，东森花园于3月26日推出最后一批房源，所推仅有10套房源，房型以134-135平方米景观三房为主，均价24000元/平方米，截止发稿，销售已经告罄。