成交低迷不利房贷回收 限制炒房新政或将延后

监管层更密切关注房贷 商业银行如惊弓之鸟 限制炒房新政或将延后

近期地产股、银行股走势疲软，市场关于将出台新房贷调控政策的传言也不绝于耳。记者从深圳、上海的多家银行以及监管机构了解到，目前商业银行从房地产业回收开发贷款的压力很大，因此急需房产成交量的配合。而与此同时，在弱势行情下，打击炒房的新政或将延后。而在政策合理范围下，部分商业银行正在放低个人按揭门槛，加快从公司贷款到个人贷款的换转速度。

部分银行上收审批权

上周，央行上海总部向部分银行下发了《关于协助调查房地产开发企业资金情况的通知》，要求银行对上海市房地产企业资金情况进行一次抽样调查，目的是“为密切跟踪房地产信贷政策效应，掌握房地产开发企业资金情况”。不过，记者从深圳银监局获悉，深圳近期并没有向银行下发类似的通知，也没有要求银行摸底房地产开发商的资金情况。

某国有银行支行长告诉记者，根据总行指示，从3月起，新建房产开发贷款审批权已经全部上收北京。同时，银监局也将针对房地产贷款进行专项检查。凭经验判断，监管机构可能要求分行提前收回贷款。他特别担心的问题有两个：一是集中还贷。大量房地产开发贷款发放于2005年和2006年，以3年开发期计算，今明两年正好是集中还贷期；二是多头授信。由于地产商往往向多家银行申请贷款，因此一旦出现经营风险，各家银行将竞相催债。从以往信贷紧缩的案例看，收不回贷款的银行后果难料。