上海康城单价7500元开盘 较1月报价下降25%

闵行区的上海康城，今天（4月17日）刚推出的新一批房源,价格下跌2500元/平方米，跌幅25%

房地产研究中心发布的最新报告显示，4月17日上海康城推出169套房源，报价7500元/平方米，比上批1月份推出的343套房源的10000元/平方米报价跌了2500元/平方米，下滑25%。

据了解，此次新推房型与前期相同，为103-131平方米两房，118-140平方米三房。

上海康城是一个比较离奇的项目。网上房地产显示，该案04年的报价达12000元/平方米，06年的报价10000元/平方米，这个报价一直维持到今年4月最新一批房源的上市，才跌到7500元/平方米。实际上，上海康城06年成交的1523套房源均价才5341元/平方米，在07年5月以前还基本保持在这个价位。之后的7-9月成交价上涨到了6500元/平方米左右，11月达到最顶峰的8036元/平方米，随后回落到7400元左右的水平。因此，此次报价的回落，并不能说是该案价格的下跌，只是该案虚报价格回归真实而已。

实际上，去年42个涨幅超过50%的楼盘，如今价格都存在回调压力，元宵节就打95折的万科新里程就是案例之一，该案的价格从07年初的9000元上涨到08年初的18000元。

房地产研究中心的数据显示：近一个半月来（3月1日-4月17日）推出的77批住宅房源（剔除动迁配套房和10套以下推盘项目）中，还有长宁馥邦苑跌1000元，仅占总数的4%，另外还有28个为新盘或推不同产品的项目和6个价格持平的项目，其余的39个项目的价格都有不同程度的上涨，占总数的51%。

从成交数据方面来看，上海的平均房价也在走高。房地研究中心的数据显示，1-3月一手商品住宅（剔除动迁配套房）的平均成交价格分别为11552、11043和13106元/平方米，4月上半月的平均成交价格高达15896元/平方米。