房价真的要跌？ 上海康城新房源报价下调25%

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在上海近一个半月所推的７７个住宅项目中，有３个楼盘下调了报价，其中包括上海康城。

上海楼市经过3月底成交量小幅反弹后，4月重陷观望僵局。与2月份部分开发商“明折暗降”促销不同，近期一些知名楼盘更是大幅调低房源报价。

所谓报价，是指预售楼盘在网上房地产登记备案时所公示的参考价，它能反映出开发商对房源的预期销售价格，但不等同于最后的成交价。

记者昨日从上海房地产研究中心获悉，与上一批所推楼盘相比，上海康城昨日新推房源的报价下调了2500元/平方米，降幅达25%；4月12日，新城御景（新江湾城1号作品）新推报价下跌了3500元/平方米，降幅达15%；长宁馥邦三期苑近期推盘，报价由22000元/平方米下调至21000元/平方米，降幅达4.5%。

针对上述3个楼盘报价下调的现象，房地产研究中心主任薛建雄认为，这几个楼盘有一个类似的特征，就是前期涨幅过大。

数据显示，去年一年中，共有42个楼盘价格涨幅超过50%，占新房项目的11.8%。薛建雄表示，这些楼盘现在都应该存在价格回调压力。

报价下调房价仍未跌

上海康城是位于闵行区莘松路的一个大型楼盘，昨日又推出169套房源。与1月份推出（上一批）的343套房源相比，报价由10000元/平方米下降至7500元/平方米，降幅达25%。

“上海康城是一个比较离奇的项目。”薛建雄说。网上房地产显示，该项目2004年的报价为12000元/平方米，2006年为报价10000元/平方米，该报价一直维持到今年4月，才回落至7500元/平方米。

事实上，上海康城2006年成交了1523套房源，均价仅为5341元/平方米，在这一均价一直维持到2007年5月以前，去年7月至9月才涨到6500元/平方米左右，11月达到最顶峰———8036元/平方米，随后又回落到7400元/平方米左右的水平。

薛建雄认为，此次报价的回落，并不能说该项目房价下跌，只是虚报价格回归真实而已。

对于报价大幅下调，上海康城售楼处人员在接受早报记者采访时给出了同样的答复。“我们在网上房地产的报价，只是前期预测，与最后成交价并没有关系。我们的价格挺稳定的。”

报价已低于前期成交价

4月12日，合生江湾国际公寓推出132套房源，报价为20500元/平方米，较该项目上批（去年11月）推盘的24000元/平方米报价下滑了3500元/平方米，跌幅度达15%。

分析师表示，合生江湾国际公寓此次报价下调，其实是经过一年的过度上涨后，该案房价的一次理性回归。该项目自2006年4月首次开盘至2007年3月共推盘8次，报价都一直保持着11000元/平方米的水平。

自去年10月以来，该项目的成交寥寥可数。自去年10月以来，该项目月成交量都在10套以内，其中今年3月份还出现了零成交。

网上房地产的数据显示，合生江湾国际公寓132套房源推出5天来只有18套预定，并无实质性的成交。之前推盘没售完的44套房源中有4套获得成交，均价达22224元/平方米，远高本次20500元/平方米的报价。

“过一段时间，从网上房地产就可以看到这个项目成交均价实际上也在下滑。”分析师表示。“由于地价的过快上涨，合生江湾国际公寓的价格从去年初的11000元/平方米涨到24000元/平方米，如今回落到20500元，只是对之前非理性上涨的一次回调。”

昨日，记者就此事采访该项目售楼处时，售楼处工作人员否认价格下跌，“价格低了，是因为近期在搞促销。”

多数楼盘仍调高报价

尽管近期上述3个楼盘报价小调，但事实上，上海多数住宅项目的价格还在走高。佑威的数据显示，近一个半月（3月1日-4月17日）来，共推出77批住宅房源，其中报价上涨的有40个，占51%；报价下调的3个项目仅占4%；有6个项目报价与前期持平；有28个为首次推出的楼盘（或与前期项目为不同的产品），没有价格数据可比。

从成交价格来看，上海的平均房价也在走高。数据显示，今年前3个月，上海一手商品住宅（剔除动迁配套房）的平均成交价分别为11552元/平方米、11043元/平方米、13106元/平方米，4月上半月，平均成交价更是高达15896元/平方米。