存在回调压力 康城后又两楼盘价格下调

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曾报价达万元的上海康城，在昨天推出的最新一批房源报价竟下跌2500元/平方米，仅为7500元/平方米。无独有偶，合生江湾国际近日推出的最新房源均价下滑3500元/平方米，从去年11月推盘的24000元/平方米报价，跌至20500元/平方米。

上海佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，此番新推房源报价调整，并非真正意义上的降价，而是对该案报价在过去一年过度上涨，甚至是“超常规上涨”的一次理性回归。去年超过三成涨幅在50%以上的楼盘，如今都存在回调压力。

记者今天上午以普通购房者身份致电上海康城售楼处，一位 工作人员否认了此番降价新推楼盘乃“边角料”的传闻，“这些房源跟之前销售的楼盘没有太大区别，绝不是什么次品。”该工作人员还解释说，新开盘房源之所以报价7500元/平方米，是由于促销，截至今天已有约300名购房者拿号。下周促销结束，售价将恢复至9000元/平方米左右。

4月12日，位于杨浦区新江湾地块的合生江湾国际所推出的132套公寓房源，报价20500元/平方米，较上批去年11月推盘的24000元/平方米报价下滑了3500元/平方米，跌幅达15%。分析人士认为，报价下跌不等于该楼盘整体售价下滑，均价是否真正下滑还需观察。

薛建雄还透露，近一个半月来（3月1日—4月17日）推出的77批住宅房源（剔除动迁配套房和10套以下推盘项目）中，除上海康城报价出现下跌外，还有长宁馥邦苑的报价也下跌1000元，仅占总数的4%。此外，有39个项目的价格均有不同程度上涨，占总数的51%。