4月新盘降少涨多 最多降3000元最高涨7000元

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由于1/3的住宅新盘推案数仅几套或十几套，4月楼市陷入“楼盘数量多、供应面积少”的窘状。

网上房地产显示，4月新开盘中，奉贤海湾世纪佳苑推出1套别墅，闵行莲浦府邸商品住宅1号推出8套别墅，青浦西郊华城三期B块C1、F型住宅推出9套别墅，松江昌鑫花园推出14套别墅，浦东绿地葳廉公寓推出16套公寓。4月1日—15日，本市实际新推项目64个，共88.72万平方米。其中别墅10个、11万平方米，公寓14个、13.9万平方米。两者合计为24.9万平方米，为3月下半月住宅推盘量的1/4。

去年本市就明确，已经达到预售条件、总面积不超过3万平方米的新建住宅楼盘，必须一次性办理预售许可证。为何本月新盘推案如此之少？业内认为，主要是开发商所推多为“存量房”，在前期销售时因种种原因遗留下来，现在是“最后清货”，每个月都有类似情况发生，只是本月更为明显而已。

总体降少涨多。从4月新盘价格来看，降价楼盘数量不及涨价楼盘数量。4月上旬，新江湾城板块的合生江湾国际公寓，价格2.1—2.2万元/平方米，比去年11月份下降了3000元/平方米，创本月降幅之最。销售人员解释，原因是，前一批房源位置较好，且为景观房，而新房源不是。长宁馥邦苑新推44套房源，均价2.1万元/平方米左右，比去年底降1000元/平方米。

更多楼盘“高开”。青浦四荷艺墅，别墅定价3.5万元，与去年9月份相比，上涨7000元/平方米。松江昌鑫花园的别墅，单价1.8万元，上涨2000元/平方米；昌鑫花园的公寓，也从5800元/平方米涨至7000元/平方米。青浦朱家角康桥水乡小城，新推别墅均价1.7—2万元/平方米，也有微涨。“3月份销售形势大好，开发商预期走高，部分项目选择‘捂盘’以获更大利益。”第一太平戴维斯研究部认为，楼市发展主流未发生根本改变，预计成交量将在五月的购房旺季有所回升。