万科四季花城开盘一周成交209套 单套90万起

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宝山西城区板块——适合“移民”工薪阶层安家落户

西城区又将建成一个“大华”

根据规划，宝山西城区开发的房产量将达800万平方米，规划人口15万。轨道交通1号线北延伸段及北北延伸段、明珠线北延段的开通，将构筑起宝山西城区的快速交通网络，目前已有不少知名的大开发商汇聚该地区，有专家认为，宝山西城区又将建成一个“大华”。

交通

轨道交通1号线北延伸段以及北北延伸段已经开通，计划还将继续延伸到崇明方向；轨道交通3号线延伸段也已开通。蕴川路和宝杨路拓宽，由目前的4车道增加到8车道，居民出行更加方便。

商业

商业规划建两大商业中心：北上海商业广场和水产路商业街。北上海商业广场是宝山西城区重点商业项目之一，是上海第三大的“SHOPPINGMALL”，该广场包括易初莲花大卖场、品牌建材商城、特色品牌精品店、大众型品牌餐饮店等，2005年10月1日已经建成营业。

5楼盘3月共成交483套房

万科四季花城、康桥水都、天馨花园(宏馨园)、保集欧郡(保集绿岛家园)和海尚明城(福地苑)是西城区目前在售的楼盘，房价与其他地区相比具有一定优势，适合工薪阶层购买。这5个楼盘3月份总共成交房源483套。

万科四季花城二期3月下旬推出一批房源，房型以90平方米小户型为主，单套售价90-116万元不等，单价在10000-12900元/平方米之间，与前期销售均价12000元/平方米相比，新推房源的售价相当于打了9.2折，开盘仅仅一周，成交房源209套；海尚明城·福地苑于1月中旬推出一批新房源，房型有60平方米左右的一房、96-100平方米的二房和115-125平方米的三房，有毛坯和装修两种销售形式，毛坯均价9500元/平方米，比前期上涨200元/平方米，装修均价10400元/平方米；保集·欧郡房型从二房至四房都有，面积90-140平方米不等，选择余地比较大，毛坯销售，均价9500元/平方米。

“软肋”在于商业比较贫乏

万科、康桥等大牌房产商的进驻，西城区的发展前景越来越受到关注。目前该地区“软肋”就在于其交通不便捷和商业配套设施较贫乏，除各在售楼盘自己的社区商业外，大型的商业网点比较欠缺，集中购物处是杨行老城区，或到蕴川路的北商业广场、水产路商业街等。此外，该区域交通还不是很便捷，重工业污染比较严重，环境比较嘈杂。

工薪层安家落户的“潜力股”

随着环线、高架、两条轨道交通线构筑的快速网络的形成，北上海商业广场和水产路商业街的建设，西城区的上升势头不可逆转，一个非常适合“移民”工薪阶层安家落户的“潜力股”已经浮出水面。

西城区是宝山区未来几年的建设重点，建成后的西城区将是一个生活设施齐全、绿化环境优美的生活聚居社区。受轨道交通1号线，尤其是北北延伸段的利好，该板块呈现旺盛的景象，去年房价也稳步攀升。

[新盘视点]

“万科”开盘一周成交209套

万科四季花城二期3月下旬推出一批房源，房型以90平方米小户型为主，单套售价90-116万元不等，单价在10000-12900元/平方米之间，与前期销售均价12000元/平方米相比，新推房源的售价相当于打了9.2折，开盘仅仅一周，成交房源209套。