12号线开来了，马力会有多大

近期上海轨道交通12号线工程可行性报告已经国家核准，年内将启动前期工程建设，计划于2012年基本建成。这样一条能够进一步拉近浦东与浦西距离的轨道干线，引起了社会的广泛关注。

上海轨道交通12号线，是上海市城市轨道交通网中贯穿上海西部与东北部的直径线，西起闵行区七莘路站，经徐汇区、卢湾区、静安区、闸北区、虹口区、杨浦区、浦东新区，东至浦东新区上川路站，共穿越8个行政区，全线长39.5公里，设有32座地下车站，并设中春路和金桥两个停车场。

根据规划的线路走向图可以看出，12号线最具特色的地方是其枢纽功能：全线与上海轨道交通基本网络中的1、11、7、4、9、10、2、8、6号线等9条线路有14个换乘车站，其中，陕西南路、南京西路、汉中路为三线换乘枢纽站，漕宝路站、龙漕路站、浦江南浦站、大木桥路站、嘉善路站、曲阜路站、天潼路站、大连路站、巨峰路站、申江路站为两线换乘站，未来12号线的开通，更障显了轨道交通网络化运行的便捷作用。
交通的便捷，强化了中心区向外围的交通辐射功能——沿线串联起数个大型聚居区以及漕河泾技术经济开发区、龙华旅游区、不夜城综合开发区、核心城区的商务区以及公共活动区、北外滩综合开发区、东外滩复兴岛开发区、金桥出口加工经济区等多个重要区域，对于各个区域内的楼市刺激因素也会进一步增加：

浦东：以金桥板块为例，该区域是上海重要的进出口加工区，外资企业众多，区域内高中端的物业的需求也相当明显，交通的便捷也成为提升楼盘质量的重要砝码，轨道交通12号线以及已经开通的轨道交通6号线也无疑会为城市交通提速增加更多的动力。距离规划中的12号线较近的一些在售新房源，如滨江45（均价18000元/平米）、碧云新天地二期（15000～16000元/平米），比金杨板块的在售楼盘低近30%，随着交通因素的注入，也势必会增加一定的增值空间。二手房方面，该区域3月份的成交均价为8749元/平米，成交套数为291套，这两个数据分别比去年同期上涨15.75%和下降14%，表现得比较萎靡，典型的如碧云新天地以及房龄接近10年的爱法新都，这两个价格在9000-10000元/平米的交易活跃度相当低，期待轨道交通能为一些房龄较老的楼盘注入新的活力。