北部四板块均价一万四价格平稳 7号线明年通车

估家网房价监测统计，北部楼市中宝山大华、闸北大宁、虹口凉城和杨浦黄兴四大板块4月份价格相对平稳，均价在1.4万元/平方米左右，微涨1个百分点。四板块交通、环境综合比性能较佳，可能成为未来北部中环区域的潜力地段。

大华板块楼盘以小高层、多层居多，房型偏小，在此置业的以婚房和改善型需求为主。地铁7号线明年年底即将通车的消息，使4月份板块均价为1.4545万元/平方米。滨江雅苑、水岸蓝桥、枫庭丽苑等次新房，均价在1.3万元-1.4万元/平方米之间。

大宁板块楼盘多以舒适实用的小户型为主，房型新，得房率高，吸引众多自住需求购房者选择在此置业，4月次新二手房成交较为活跃，板块均价为1.4049万元/平方米。

凉城板块与三个区交汇，房价处于虹口楼市的较低区位，且房型品种多，适合各阶层客户需求，4月板块均价为1.3472万元/平方米。虹凉馨苑、虹口嘉苑均价在1.3万元-1.5万元/平方米，是动迁户和中等收入阶层的上选。

黄兴板块次新楼盘比较多且价格较高，如黄兴花园均价2.2815万元/平方米，文化佳园均价2.0908万元/平方米；老工房挂牌量较大，房源多为40-70平方米的一房和两房，成交均价在1.2万元/平方米左右。