黄浦丽园均价2.6万每平米 新盘平开热销依旧

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位于中心城区西藏南路的黄浦丽园不作宣传,不做广告，今年2月18日将部分房源悄然开盘，却销售火爆：可供销售的140套三房和两房，开盘五天中共签约和支付定金的有120套。有专家认为，今年黄浦区、静安区、卢湾区少量新盘开盘，仍将沿袭这一走势。

市中心城区新盘销售为何依然热度不降？据分析，有四大原因。首先，土地稀少，从今后供应量来看,黄浦区、静安区、卢湾区可利用的土地已十分有限，开发一块少一块。除了几年前就圈地建房，并分一期、二期、三期开发的，如华润置地·上海滩花园、静安豪景等尚有土地可供房地产开发外，目前，市中心的三个区几乎没有可供房地产开发的现成土地。即使要在此开发房地产，势必遇上旧区人口密度很大，动迁成本昂贵的问题，还会引发种种社会矛盾，因此开发商大都退避三舍，生怕被套。其次，房价适中，中心城区新盘只要开盘时，将房价定在贴近市场的适当价位，与周边新盘和二手房相吻合，销售情况较好。这次，黄浦丽园每平方米均价为2.6万元，但是与周边楼盘相比，仍比较适中。再次，需求旺盛，家住中心城区的不少居民，不愿离开从小长大、生活方便的居住地。从中心城区购房自住的主要群体来看，一部份用于改善生活住房，将一房换成两房，两房换成三户；另一部分主要结婚用户，要与父母家的距离近一些，今后能相互照顾，宁肯房子小一些。

最后，外地来沪工作并有经济实力的人士，也看好中心城区的新盘，不但生活交通十分方便，而且房价抗跌性及增值高于外环线附近楼盘。看来，中心城区新盘销售热度仍然难降。