SOSO看房——三桥三隧三轨道环伺 金谊河畔

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在经历楼市07年的“疯狂”，及年底中央政策调控影响的低迷后，08年购房者们如果不再盲动，理智一点，学好理性置业，仔仔细细看房，科学买房，那买到价格适中、称心如意的房子也不会再是难事，紧皱的眉头也才能舒展开来。08年soso看房又踏上新的征程，希望能对购房者理性置业带来一点帮助。本次小编选择中房三林城金谊河畔去探了探，向大家汇报一下收集来的最新信息吧：

地理位置：金谊河畔位置在上南路和永泰路交接处，接近规划中的世博大道，临近正在建设的中环线和上中路隧道，属于世博辐射区内。周边现在有很多公交，有572／795／755等等，暂时有6号线步行15分钟到上南路站，稍远一点还有8号线，还有在建的11号线也在附近。

关于配套：目前金谊河畔附近的生活和商业配套应该说还欠佳，只有永泰路上有华联超市，其他大卖场如好又多、易买得、家乐福等离本案较远。据售楼先生介绍，将来小区会配有自己的大型商业中心，集电影院、餐饮、娱乐、购物于一体，相当于一个小型的八佰伴。他还给我作了个比较，说杨高南路的家乐福（上海旗舰店）占地面积3万㎡，而将建成的商业中心有5万㎡，很大哦。小区内还有露天泳池。三林板块内有上南路小学、上南中学和上钢地段医院、杨思医院等教育医疗配套设施。

售楼先生继续介绍说，金谊河畔一期绿化率66％，二期为68％，一、二期之间有2.5万平米绿化走廊，社区内人车分流，拥有别的项目很少做到的1：1的车位配比，本案是目前三林在售的最大楼盘，得房率78％左右，09年9月交房。小区内用水是地下280m深的地下水，可当矿泉水饮用。物业是口碑较好的中星集团，物业费1.66元。

本期房源：预计3月16日将推出3幢房源，建筑面积约79-188㎡，主推113.89㎡的温馨2房和107.85㎡的舒适2房。位于绿化走廊沿线，景观最佳。单价在13000－14800左右。

优惠情况：预约购房每平米优惠300元。近期，三林板块新盘销售“风起云涌”，首先是新盘浦发博园在春节前低价上市，售价11200-14000元/m2，成为三林板块售价最低的项目，当月该案就成交了近200套房源。春节后万科又触发了降价风潮，对旗下的在售项目进行95折优惠，均价18000元/平方米的万科新里程(歌雅花园)出现了900元/平方米的降幅。三林板块新盘老盘同期推新房源，无疑增加了市场竞争的激烈程度，金谊河畔3月中旬将推出二期的3栋房源，二房面积在107-113平方米，销售人员称在3月之前去预约的客户可以得到每平方米减300元的优惠。

优势点评：该案位于上南路与永泰路交汇之处，地理位置更接近规划中的世博大道和轨道交通6号线上南路站。2、楼间距最大达120米，视野更加开阔，项目周边主要有中房三林城和三林公园两大商业配套。3、小区内还规划有近5万平米的商业配套，小区绿化率达66％，其中有2.5万平米的集中绿地。

特别提醒：金谊河畔临近上南路沿线的环境较差，而且从小区向南不远处就是外环线，上南路车道窄车流大，不过销售人员解释说今后上南路将改造成八车道，而且上南路沿线的旧房都会拆迁。此外，记者在售楼处遇见几位看房人，一致反映楼盘品质不错，就是总价偏高了，普通的工薪族难以承受。

闲话少叙，看图说话：

售楼处

金谊河畔建筑规模31万平方米，是三林在售的最大楼盘

此模型就是小区配套未来5万㎡的大型商业中心