SOSO看房——大三林低价楼盘浦发博园

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这阵子除“艳照门”外，楼盘纷纷打折、房市拐点到底会不会来也成为一个社会热点。在众多打折楼盘中，浦发博园以大大低于周边楼盘的价格吸引着大家的目光。

浦发博园1月19日以11200元/平方米的价格开盘，总价控制在100万元以内。而纵观大三林板块，尤其是东三林片区，汇集了万科新里程、金谊河畔、尚东国际名园等楼盘，普遍价格都在14000元/平方米以上，而节后预计推出的全装修楼盘万科金色雅筑，预估售价也要达到18000~20000元/平方米。在这样的行市下，浦发博园价格低于周边在售新盘近三成，低于周边二手房价格近1000元/平方米，自然引得购买者蜂涌，1个月内成交近300套。

如此特别的楼盘自然值得我们继续关注。本次soso看房的对象就是她了。从售楼处了解到，该案由149栋联排别墅和8栋小高层构成，共590套房源，其中公寓484套，别墅106套，联排别墅主力面积在180平方米左右，小高层公寓则主要以95平方米左右的二房和120平方米左右的三房为主力房型。总建筑面积约为8.5万平方米。目前在售高层，价格在13000－15000之间。联排别墅何时出售还未定。交房日期为09年9月份。

关于价格方面，有网友分析：均价应该在14k-15k之间，超过15k估计就不太好卖了，原因有几：

1、周边二手房（如环球中央花园、翡翠湾等）一般在14-15左右，而博园交房很晚，应该不会超过他们；

2、周边万科金色雅筑、金地湾流域品质都不错，价格未定，博园超过15的话，估计很多人会选择观望。

交通方面，与六号线、八号线超过3公里，十一号线尚在规划中。公交车795路40分钟到陆家嘴。附近还有219,572,780等多班公交车，出行还算方便。

配套方面，从所处区域来看，东三林有集生态、休闲、运动于一体临河而建的三林公园；三林路东面的生活购物中心目前已经营业，引进了易买得超市和苏宁电器；三林路西面部分尚未开工建设，规划中包括建筑面积17800平方米的文化娱乐商业中心，计划引进百货、餐饮、娱乐，8480平方米的体育健身中心。此外，项目周边60000平米大型集中商业区正在规划中。目前来说，近距离的配套较为空缺。不过附近较多新盘大盘，比如中房樱桃苑、未来域等等，相信未来配套会跟上。医院的话仁济、儿童医学中心还算近，大概也要8-10千米。售楼先生介绍说将来会造一个三级甲等医院“上海浦东医院”。

关于网友比较关心的500千伏三林输变电工程确切位置，应该在上海浦东新区和南汇区交界处，会穿越上海的浦东新区、南汇区、奉贤区三区，官方的新闻信息并没有发布具体的地址，但距离浦发博园还是有一段距离的。

总评：浦发博园的价格更贴近民生，而且甚至低于附近的二手房价格，作为自住是很合适的，只是周边配套还需时日才能完善。

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