盘点沪上热销小户型集中板块　交通价格是卖点

上海新房网 -- 新房预告 楼盘总汇 户型图库 楼盘点评 特色楼盘 楼市快递

代表板块：宝山张庙、西城区 热销秘籍：交通优势

由于小户型的消费群体中有很大一部分是白领，他们每天早出晚归，因此对于居住地的交通便捷度的要求较高。宝山近几年轨道交通发展很快，因此当地的小户型颇受欢迎。

西城区板块位于宝山的中心区域，当地的北上海购物中心集中了相当多知名商业品牌，使该区域的商业形态有了显著的改善。目前，当地已经拥有了多层次、立体式的交通网络构架，板块西部地区目前依托的是轨道交通1号线延伸段，东部地区则受到淞宝板块轨道交通3号线的辐射。

张庙板块是指宝山区江杨南路以西，沪太路以东区域。板块内的共和新路原本就车流不息，集中了众多的公交线路，其中不少都直达市中心区域，同时，轨道交通1号线北延伸段纵向穿越张庙板块，并设有多个站点，开通后又大大方便了板块内居民的出行。另一方面，对于自驾族来说，板块内的共和新路是上海市的南北向高架快速道路，再加上板块北面还紧邻外环线，因此驾车出行也相当方便。

这两个相邻的板块内推出小户型的新盘主要有宝宸怡景园(宝宸共和家园二期)、万科四季花城二期三区、海尚明城(福地苑)、天馨花园十一、十二期等，这些楼盘在近期的市场上都有着良好的市场表现。

板块代表：浦东三林 热销秘籍：发展前景

发展前景较好的三林地区向来是小户型楼盘的集中地，这里的小户型市场一直充满活力。

经过多年发展，上南、三林板块早已成为浦东区内商品住宅交投最为集中的区域。三林板块内在售楼盘众多，房价在浦东区内处于较低水平，配套设施逐步完善，发展前景良好。此外，三林板块目前存量房源较为充足，购房者选择余地较大，可加以关注。

目前三林板块已经开通的轨道线路有6号线和8号线，实现了对其他繁华商业中心的快速链接。未来数年内，三林板块还将有轨道交通7号线和11号线在区域内设站，届时三林板块将成为上海轨道交通线路最为密集的区域之一。

当地推出小户型的新盘主要有万科金色雅筑、万科新里程(歌雅花园)，即将推出的有金地湾流域。

代表板块：南汇周康、惠南 热销秘籍：价格优势

刚工作不久的年轻人经济承受能力有限，他们青睐小户型的重要原因就是总价较低，因此具有一定价格优势的南汇成了他们较理想的选择。

周康板块位于南汇西北部，是由周浦镇和康桥镇两镇联动发展起来的区域。随着当地一些大盘的开发和入住，已逐步形成一个规划新、起点高的新兴居住区。当地房源供应充足，且楼盘的性价比相当突出，板块距离浦东较近，但房价明显低于相邻的三林、北蔡板块。目前板块新盘价格基本在每平方米6000———12000元左右，惠南镇位于上海至洋山新港和东海大桥中间，是南汇的交通枢纽区。惠南镇上的房地产开发主要集中在南汇大学城和南面的南汇工业园区内。板块住宅供应量充足，购房者可选择余地大，而且具有一定的价格优势，与邻近的周康板块有每平方米数千元的差价。

当地推出小户型的新盘主要有尚东领域(圣鑫苑二期)、艺泰安邦等，近期的销售情况也比较理想。