首个小户型楼盘上市 33万方新盘5月解渴真如

【现状】

唯一的新盘已售罄

在“真如城市副中心规划方案”获批之前，真如板块一直属于普陀区的物流中心，大型批发市场众多，比较欠缺传统的商业配套，住宅也多以老公房为主，整体居住环境和居住品质不甚理想。

根据中介公司目前的挂牌价来看，老公房和次新房约为11000元-15000元/平米，而新盘方面，唯一的楼盘项目星河世纪城均价为14000元/平米，不过可售房源已售罄，该板块现在面临着无房可售的局面。

板块内首个小户型楼盘上市

总建筑面积约为70万平米的品尊国际将于下月崭露头角，据悉，该项目是今年内环沿线推出的最大项目之一，集商、住、办于一体，其中住宅面积为33万平米，一期项目主推300多套62-173平米的中小户型房源，及时解决板块内无房可售的现状，并且这也是真如板块内首次推出中小户型房源的楼盘。

据销售人员介绍，该项目是个复合型的住宅楼盘，除中小户型的房源外还有复式房源，与周边楼盘相比，该楼盘品质较高，今后小区内将会开辟一条通道直达地铁7号线。

均价预计20000元/平米，创板块房价新高

与徐家汇、江湾、花木三个副中心相比，真如地区的发展现状相对滞后，房价也是最低的。同时该板块也是中环线以内房价的“盆地”，同样处于中环线的大华板块，均价为17000元/平米；天山板块的均价在22000元/平米，远高于真如板块目前的均价。

从地理位置来说，该板块位于普陀区的核心位置，夹在万里板块和曹杨板块之间，目前万里板块新盘价格为16000元/平米左右，其中，中鹰黑森林甚至达到26000元/平米；曹杨板块新盘为20000元以上/平米。由于真如板块长期没有新盘推出，加之板块规划的启动，因此即将上市的品尊国际预报价为20000元/平米。另外，该楼盘最大的优势在于轨道交通7号线站点设在项目基地内，是典型的地铁上盖项目，这无疑对楼盘的价值起到推波助澜的作用。

【前景】

“和黄”在真如的破冰之举

在真如城市副中心规划出炉之前，真如地区的前景就已经被李嘉诚看好。2006年3号土地出让公告中的“普陀区真如副中心启动区A3-A6地块”，在当年12月26日毫无悬念地被李嘉诚麾下的“和黄”以22亿元拿下。根据规划，真如地块最大建筑面积不超过72万平方米，其中住宅面积约14万平方米，商业办公以及配套项目58万平方米，楼板价仅3056元/平米。一年半之后，星河世纪城以14000元/平米开盘，已经高出该地块楼板价的4倍。由此可以断定，品尊国际未来的房价仍有不断升值的空间。

规划启动之后，这里的商业格局将会随之改变，形成一个符合现代意义的城市副中心。虽然现在板块内并没有轨道交通经过，但在建的11号线和7号线就将从板块内穿过，板块内居民出行将更为便利。

业内人士认为，和记黄埔进驻真如，就是该地区最大的“押宝”，开发商和投资者都相信，李嘉诚的眼光是不会错的。