草根的“理房经” 富妹妹穷姐姐

《富爸爸，穷爸爸》里讲到：一个大学教授，聪明绝顶，拿着高薪，却成天为信用卡和债务而烦恼，成为穷爸爸；另外一个爸爸连八年级都没能念完，却凭着自己卓越的投资理财能力，最终达到财务自由，成为富爸爸。

记者日前见到了上海版的《富爸爸，穷爸爸》：两个退休老太，妹妹初中毕业，纺织厂工人，姐姐本市知名大学毕业。妹妹信奉“因为钱少，才要投资”理念，至今拥有房产5套，市值约500万元，每月收房租近7000元；姐姐死抱着现金不放，坚持“钱这么少，怎能投资”想法，至今仍住在40多平方米的老工房里。去年，她把10万元养老金投进股市，至今缩水一半，心脏病差点发作。

巴菲特说：“钱找钱胜过人找钱，要懂得让钱为你工作，而不是你为钱工作。”

老公一辈子的私房钱

去年底在一个办公楼客户联谊会上，记者认识了元阿姨，五十多岁的她，是个纺织厂的退休工人，初中毕业，退休后才开始涉足房地产投资，至今已有5套房产，3套正在出租，身边不少人都对她的投资故事颇为叹服。

一无“知识”，二无资金，三无特长，“第一桶金”从哪里来？这个问题困惑了记者好长时间。后来大家熟悉之后，元阿姨解释说：“其实最初的启动资金就是老公30多万元的私房钱，这是他一辈子的积蓄，瞒着我攒了一辈子。”

元阿姨原先也是个没有理财观念的人，工资发了就花，储蓄并不多，元阿姨的公正好相反，一直很节约。这笔“庞大”的私房钱，直到上世纪90年代元阿姨退休前一年，老公才告知此事。“如果以前知道有这笔钱，也可能早就花完了。”

有了钱，心眼活络的元阿姨开始有了买房投资的念头。应该说，这笔钱给他们带来的是观念的改变。“我思路活跃，但存不下钱；老公保守，但能存下钱，两人互补，才有了后面投资的风生水起。”

从50万元涨到250万元

受惠于原先的福利分房政策，元阿姨夫妇在卢湾区打浦桥附近分到了一套17楼的房屋，她跟老公商量，住在高层，心里总觉得不踏实，再说都快退休了，不必住这么繁华的地方，到郊区换个环境好一点的小区吧。

1999年，夫妻俩四处看房，有一次到了浦东张家浜附近，当时那里还是个臭水沟，但两个人“脚也软了，脑也疲了”，不想再跑了，就在那里定下了一套130平方米的商品房，总价50万元，正好是打浦桥房屋的价格。

现在臭水沟早变成了清清的小河，特别是轨道交通4号线开通后，由于元阿姨的房屋离蓝村路站仅有10分钟的路程，现在房价已涨到了250万元。

元阿姨住到新小区后，曾将小区另外一套24万元的房子介绍给姐姐。当时姐姐的钱也够首付，却因为担心买了房子后，手里没有现金不放心，死活不肯。

2006年，元阿姨看到轨道交通利好消息后，又在张家浜附近购买了一套30多平方米的老工房，单价9000元（目前该房屋单价已涨到1.5万元左右），每月租金2000元。“我的投资理念是，如果是出租，一定要市中心的小户型，并且尽可能找总价最低的，因为面积多几个平方米，总价就多几万元甚至十几万元，但两者租金相差不会太大。”

郊区大房换市区小房

元阿姨的第三套房是“折腾”出来的。老公老家在宝山凇南地区。1997年这个区域拆迁时，身为长子夫妇的他们，分了一套75平方米的小三房。“我们住在浦东，这套房就借给当地农民工，每月租金仅700元。”

2006年4月，本报刊登《20万元“袖珍地铁房”露脸》，介绍了浦东龙阳路地铁站附近的酒店式公寓“2335”，面积21至35平方米。元阿姨拿着报纸去看房，一见就很喜欢，萌生了换房主意。“老公的根在宝山，劝他卖房是很不容易的一件事，我就抓住他胆小的心理特点。说如果继续让农民工住，万一发生人命事故，电视台一曝光，一辈子就赔上了。”老公被说服了，卖掉了凇南地区的房屋，得款46万元，于是就在龙阳路的“2335”买了一套最小面积的21平方米小户型，总价25万元。