搜房独家：2008年上海楼市上半年成交分析

房价依旧是人们选择是否入市的导火索

据悉，上半年上海商品住宅成交均价一度攀升至14026元/平方米，同比07年上涨近41%。搜房分析师认为，主要06、07年沪商品住宅成交旺盛，成交均价一路水涨船高，进入08年后，虽然国家一系列政策调控，对房价有一定的打压作用，但是对仍在高位运转的商品住宅成交均价来讲已经杯水车薪，就在6月大批高档住宅的出手，使得已经压抑许久的均价又有抬头，在成交量低迷的情况下，成交均价创下了新高。随后，6月中下旬，不少项目屡屡推出优惠，促销效果也只能是少之又少，但是对于一些低价新盘来讲，似乎不用促销手段，房子也一样好卖，年初，南汇绿地东岸涟城以8000元左右的开盘均价，开盘当日就被迅速消化7成；无独有偶，宝山的绿地领海就是一例，6月成交略显萎靡的情势下，新推出的房源，开盘均价仅7600元左右，一经推出90%的房源就遭抢购一空。说明购房者选择楼盘方面仍然偏重价格比较始终的楼盘，外环以及环线区间的楼盘项目成为上半年楼盘成交主力。

（成交均价数据来源中指调查）

70/90政策渐显成效，开发商们小户型上“做文章”

上半年商品住宅平均成交套面积为99.2平方米，从此数字上不难看出，接近于70/90政策规定面积上限，说明自去年政策实行至今，效果已经比较明显，并且从去年6月第一批小户型上市至今，小户型一直为市场热点，每每一经推出就被抢购一空，与此同时就在政策实行这1年多的时间里，开发商们在小户型上也弄出不少噱头，例如金地未未来，就把89平米的小户型做成了复式，另外，也就在近期，上海风景更是惊人的推出了沪上的最小小户型——22平方米小户型。此前松江楼盘上海青年城同样以小户型为主，主力房型为40－73平方米左右的一房和75平方米的两房。最小房型为38平方米。楼盘首批房源一经开盘就早早销售完毕。