青浦、嘉定、宝山 逆势热销郊环盘一一放送

以往，本报曾经认为，近年来价格上涨过快的外郊环区域的楼盘，在当前日益低迷的楼市下，可能会首当其冲受到影响，但是现在看来也不能一概而论。在上海各个外郊环区域中，始终存在着持币待购的人群，尤其是在一些供应量十分有限的区域中，当地购房者基本不受市场大势的影响，或为购置婚房，或为农村包围城市，只要看到性价比合适的房源，就会果断地下手购房，而不会顾虑当前房地产趋势是升是降，这一部分带有明显区域性的购房者，就成为当地楼市的有力支撑。

反例安亭新镇销售极缓

虽然记者列举了部分区域的多个热销楼盘，但是，我们也不得不指出，这些楼盘的热销并不能完全代表上海郊区楼市目前的市道，事实上，还是有一些区域，由于大量供应集中，区域市场无法及时消化而造成房源销售速度停滞不前的现状，比如安亭新镇。

安亭新镇自２００３年进入人们的视线，坐落于嘉定区、上海国际汽车城的南端，是上海国际汽车城的配套居住区，拥有三江交汇的自然水系景观和四通八达的交通网络，新镇占地约５平方公里，一期占地２．３８平方公里，一直秉承“城市定义未来生活”的建设理念，是实施上海郊区城市化战略的示范城镇，同时也是上海市试点城镇建设中率先启动的第一镇，规划德国风貌的低密度住宅。近几年来，不断有楼盘打着安亭新镇统一规划、低能耗的招牌推向市场，以吸引购房者。 

记者在网上房地产查得，当前，安亭汽车城板块的一手房在售供应为８９１套，面积共计１６万平方米。上月，嘉定区共计成交住宅房源１２２５套，成交面积１１．３８万平方米，其中，安亭汽车城板块成交了１０２套房源，成交面积共计１．５２万平方米。而上月，嘉定主城区及江桥板块的房源成交套数为３４０套和６９１套，相比之下，安亭汽车城的成交量远远不及。

截至目前，安亭新镇在网上房地产推出的房源记录已经超过了１０条，推出住宅房源总数达千套以上，且绝大部分都在２００４年间上市，截至目前，这些房源都已销售过半，但留下的尾盘数量仍然达到近２００套左右。值得一提的是，今年６月２０日，安亭新镇新推出５７套住宅房源，参考价为８５００元／平方米，截至８月１１日下午１５时，网上房地产显示，在一个半月左右的时间内，安亭新镇的这批房源共计售出１２套，剩余４５套房源可售，销售速度相对较缓。