小户型低总价 逆势热销是如何炼成的

７月１８日，宝山月浦的嘉诚国际花园推出２８８套高层住宅房源，多为面积在７０－９０平方米之间的小户型，均价基本在８８００－８９００元／平方米，但总价基本维持在６０－８０万元之间的范围内，受到大批购房者的追捧，据网上房地产销售速度显示，嘉诚国际花园在７月共计售出了１２４套房源。

近年来，松江区的新增供应往往大批集中在松江大学城及松江新城中，老城区的供应反而较为有限。今年７月１５日，松江老城区的乐莫苑三期开盘，推出２３２套住宅房源，以９０－１００平方米的二房和１２５－１３０平方米的三房为主，均价在７２００元／平方米左右，单套房源总价基本在６０万元－９５万元之间的范围内，受到周边居民的追捧，网上房地产的销售速度显示，乐莫苑三期在７月的下半个月内共计售出了１４８套房源。

以往，本报曾经认为，近年来价格上涨过快的外郊环区域的楼盘，在当前日益低迷的楼市下，可能会首当其冲受到影响，但是现在看来也不能一概而论。在上海各个外郊环区域中，始终存在着持币待购的人群，尤其是在一些供应量十分有限的区域中，当地购房者基本不受市场大势的影响，或为购置婚房，或为农村包围城市，只要看到性价比合适的房源，就会果断地下手购房，而不会顾虑当前房地产趋势是升是降，这一部分带有明显区域性的购房者，就成为当地楼市的有力支撑。