万科匆忙降价“出招太狠”
目前万科在上海的楼盘都是由一家叫易居中国的房产中介公司负责,金色雅筑在开盘之初及第一次全面降价时就吸引了大量的客源,售楼处一到周末每天探访的人数接近千人。其降低装修标准的样板房推出之时曾经引起排长队参观的景象,看一套样板房需要等一个小时。而即便如此还是难以推动其销售,楼盘在降价还不到一个月之后再度降价。一位房地产业内人士获悉此事之后向记者表示,这样的销售策略可以很快占领市场,这一招实在是太凶狠,万科的此举会很快将上海的房价带下来。
实际上万科的紧缩政策在今年年初开始就已经悄然展开,在全国范围内对尾房进行折价销售为其一季报业绩增添了不少“光辉”。紧接着在半年报的时候明确提出“现金为王”的策略,王石还表示不会降价。金色雅筑7月以装修标准发生变化降低房价20万左右,而这次直减10万后再进行折扣后降幅达到了13万元左右,那么经过这两次降价后,每套房屋的降价达到了惊人的33万元左右,这与上市之初相比降价已达到了30%。
一位业内人士表示,金色雅筑的降价是在意料之中的事情。一是开盘时价格偏高,18000元每平方米的价格在同一地区显然比较高;二是因为开盘时恰逢南方部分城市房价大跌之时,在市场普遍低迷的时候开出这么高的价格显然不大合适;三是因为金色雅筑是万科在上海最年轻的楼盘,只有它降价带来的副作用最小,为此降价也在情理之中。
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