上海楼市坚冰松动？ 高成交楼盘逾九成打折

早先被媒体披露降价折扣幅度为9.3折的君御豪庭，由于地处内环以内核心区域，因此，该盘的“调整”尤其受到关注。“现在静安区的新盘供应量很少，我们不会调整价格的。”售楼处的销售人员称。据了解，目前该盘的销售均价为36000元/平方米，较之前一期33000元/平方米的销售均价反而有所上扬。该销售人员向记者否认采取了其他的“暗松”措施，并表示，只有自开盘时起一个月内的签约客户才可以享受9.5折待遇。

而另一个内环以内区域的中远两湾城，虽然仍紧咬着21000元/平方米的价格不松口，但销售人员表示，如果一次性付款可获9折优惠，贷款购买为9.2折。

有数据显示，7月份上海内环以内区域的成交量为346套，与6月份相比下降了42.8%，萎缩较为明显。

一、二手房倒挂蔓延

“上海开发商对于价格调整表现出矛盾心态。”一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者。究其原因，主要还是担心价格调整之后更加促发购房者的观望情绪。“但是调整价格的确能够促发消费者购买欲望释放，因此开发商更愿意使用平开或赠送面积的‘暗松’措施。”

记者走访了部分区域内的中介门店，发现一、二手房倒挂的现象开始呈现。据汉宇地产一位门店店长介绍，浦东新区大三林板块，在售新房万科金色雅筑的均价为15404元/平方米，金地湾流域销售报价15000-17000元/平方米，但以目前二手房挂牌均价来看，环球翡翠湾是17723元/平方米，翰城国际二期在18339元/平方米，普遍高于新房价格。而普陀区的武宁路板块，大华清水湾花园在二手房市场上报价为21797元/平方米，上海春天则是21741元/平方米，同样高出了中远两湾城19462元/平方米的成交均价。

汉宇地产分析师认为，一、二手房的联动效应非常明显，从目前一、二手房倒挂的区域情况来看，无论是市中心还是外环以外皆有分布。“新房价格较低可以理解为开发商的推盘策略。”但他也指出，如果出现蔓延或较长时间发展，对于二手房客户来说，会造成持币观望情绪的进一步加深。