新楼盘劲吹打折风 将现“多米诺效应”

在观望氛围浓厚的今天，销售受影响是必然的。万科曾在半年度的报表中指出“调整期内市场存在一定短期不确定性，在行业资金紧张的局面下潜藏着未来发展的机遇。在这样的背景下，更需要秉持现金为王的经营思路。”可见，迅速回笼资金是万科的经营战略，而加速消化旗下楼盘的存量，是回笼资金的必要手段。业界认为，在紧缩政策不松动、现金为王的前提下，万科作为行业的龙头企业，它的降价动作，很可能是推倒房价多米诺牌阵的“第一张骨牌”。

房价会否整体下跌

展望今年下半年，上海楼市是否会发生房价整体下跌现象?记者日前访问了一些房产中介公司和业界专家。中原地产咨询部经理马冀认为，上海房价盘整已成定局，盘整时间将达一年以上,内环或有部分地区房价暂时会下行，但主要是中外环地区房价会出现普跌的现象。上海易居房地产研究院杨红旭认为：“在目前市场条件下，开发商不降价肯定难卖，降少少卖，降多多卖。最近万科在上海的一个楼盘降了实际约有每平方米2000元左右，结果立即被热情的购房者一抢而空。由此说明，刚性需求依然存在，但只有降价才能剌激他们入市。下半年，多数开发商都会加入到降价的行列中来”。

“金九银十”或将回暖

8月份楼市由于奥 运等因素，成交低迷，每年楼市传统旺季是在9、10月份，这一时间段对于开发商能否完成全年经营业绩相当关键。专家认为，今年上半年上海一些楼盘已经推迟了开盘时间，下半年推盘量肯定大于上半年。但成交量具体反弹力度有多大，与量价紧密配合有关。目前开发商资金紧张，“僵持战”很难坚持一年以上，只有价格有所下调，才会使购房者尝试性入市。如果开发商采取合适的降价促销策略，在目前现金为王的情况下，则买卖双方有望实现双赢。