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新楼盘劲吹打折风 将现“多米诺效应”

在观望氛围浓厚的今天,销售受影响是必然的。万科曾在半年度的报表中指出“调整期内市场存在一定短期不确定性,在行业资金紧张的局面下潜藏着未来发展的机遇。在这样的背景下,更需要秉持现金为王的经营思路。”可见,迅速回笼资金是万科的经营战略,而加速消化旗下楼盘的存量,是回笼资金的必要手段。业界认为,在紧缩政策不松动、现金为王的前提下,万科作为行业的龙头企业,它的降价动作,很可能是推倒房价多米诺牌阵的“第一张骨牌”。

房价会否整体下跌

展望今年下半年,上海楼市是否会发生房价整体下跌现象?记者日前访问了一些房产中介公司和业界专家。中原地产咨询部经理马冀认为,上海房价盘整已成定局,盘整时间将达一年以上,内环或有部分地区房价暂时会下行,但主要是中外环地区房价会出现普跌的现象。上海易居房地产研究院杨红旭认为:“在目前市场条件下,开发商不降价肯定难卖,降少少卖,降多多卖。最近万科在上海的一个楼盘降了实际约有每平方米2000元左右,结果立即被热情的购房者一抢而空。由此说明,刚性需求依然存在,但只有降价才能剌激他们入市。下半年,多数开发商都会加入到降价的行列中来”。

“金九银十”或将回暖

8月份楼市由于奥 运等因素,成交低迷,每年楼市传统旺季是在9、10月份,这一时间段对于开发商能否完成全年经营业绩相当关键。专家认为,今年上半年上海一些楼盘已经推迟了开盘时间,下半年推盘量肯定大于上半年。但成交量具体反弹力度有多大,与量价紧密配合有关。目前开发商资金紧张,“僵持战”很难坚持一年以上,只有价格有所下调,才会使购房者尝试性入市。如果开发商采取合适的降价促销策略,在目前现金为王的情况下,则买卖双方有望实现双赢。


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