别墅方面，跌得最多的主要是那些去年初还是经济型后来却涨上天的中低端别墅。如松江的九亭、新桥、闵行颛桥、青浦赵港、金山朱泾等板块，去年初基本都是万元以下的经济型别墅区，经过一轮的房价上涨之后都成了300万元以上的豪宅区，过快的涨幅必然脱离其原先的消费群体，如今自然领跌。
三林、九亭、万里新盘涨跌波动最大
报告分析指出，新盘涨跌波动最大的主要是三林、九亭、万里等新兴居住区，这些新兴居住区有着规划优越、楼盘品质好等良好的发展空间，同时也有配套不成熟、不断有新建工程杂乱的弱势，所以涨跌波动巨大。
佑威房地产研究中心在分析中远两湾城、锦绣华城两个超级大盘从开发到成熟过程中的价格趋势后得出，虽然在短期内波动巨大，但长期还是平稳向上。本轮上海房价的领跌楼盘御翠豪庭的售价如今已经回涨了3.5%，在6月一跌到底之后7、8、9三个月的售价都保持了稳步走高的态势。
在分析这轮楼市波动时，佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，上海房价在去年高涨后，今年二季度出现了最后一小波的冲刺，在6月初达到历史顶峰。在今年的“金九银十”，更多的楼盘会选择全面降价，成交价格下跌的楼盘将会越来越多。
