汤臣一品售4租5“中国最贵公寓”重现曙光

分析人士指出，豪宅租赁市场中，客户的要求和操作的复杂度确实相当高，但汤臣一品需要以此打开市场。可以看出，为了在不降价的情况下实现销售“破冰”，汤臣一直在谨慎地尝试各种策略。汤臣一品一共有4栋住宅楼，其中的C栋早于2005年10月开盘，成为汤臣一品中最早面世的一栋，也因8万-14万元/平方米的报价而一举成名，成为“中国最贵公寓”，但至今两年半，C栋楼一直没有成交；目前汤臣一品售楼处销售主推的是A栋楼，该栋楼于2006年8月推出，均为精装修房。汤臣一品最早的计划中，只将D栋保留出租。至2006年11月，汤臣宣布，将原计划全球公开招标出售的B栋改为与D栋一起保留出租。今年5月17日，B栋先于D栋正式对外放租。  

从上述调整来看，汤臣一品目前应该是两栋销售、两栋保留投资的格局。但事实上，汤臣一品4栋楼中，目前确定作为销售的只有A栋楼，确定作为出租的为B栋楼。据徐彬透露，汤臣一品最早推出的C栋楼，其内的房源仍是毛坯状态，若B栋租赁势头良好，C栋也将启动精装修放租。

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范思哲样板间开进汤臣一品

记者获悉，今年年初，范思哲将其在亚洲市场设计的第一套，也是唯一一套样板房，在汤臣一品作为出售用途的Ａ栋楼落成。据汤臣方面介绍，这套范思哲样板间建筑面积近１０００平方米，从设计到成品，耗时整整２年，装修费用高达２５００万元。与此同时，今年年内，汤臣一品Ａ栋楼一些建筑面积在５９０平方米左右的样板房，以及Ｂ栋楼建筑面积４３０平方米的１０套出租房源也均装修完毕，装修标准虽然不及范思哲样板间奢华，但装修标准也达８００万元左右。

经过汤臣一品销售人员在大门、电梯以及入户门分别进行了密码输入和掌纹识别程序之后，记者终于看到了位于Ａ栋楼４２－４３层（复式）的范思哲样板房。据销售人员介绍，这套房源中，仅大门就价值８０万元，上面镶嵌着大片施华洛世奇水晶。而房源内部装修从地板到家具几乎都是范思哲“出品”，装修总价值高达２５００万元。“这套房的装修经过多次修改，有几次因为设计的更换，还要拆墙更改内部线路，终于在今年年初才完成，前后花了整整２年时间。”徐彬表示，目前范思哲样板房不卖也不租，“在它上面耗费的精力很大，舍不得卖。”

除了范思哲样板房，汤臣一品其他房源的设计也相当豪华。其中，Ａ栋楼３２楼的平层样板房建筑面积约５９０平方米，装修价值达８００万元，光厨房的装修，就价值百万元。出租用途的Ｂ栋楼，其装修标准也价值不菲。销售人员说，和同价位租金的高端酒店公寓相比，汤臣一品超高标准的装修，在吸引租客上显现出较大优势。