新盘大多总价百万内 26盘集结上市助阵金九

小户型放量，价格基本不变

通常9、10月都是传统意义上楼市的“金九银十”，往年的此时，大量新盘或新房源踊跃上市，但今年以来由于受到整个楼市浓厚的观望气氛及成交低迷的影响，导致新房上市的数量相对较少，有所增多的反而是一些楼盘新推出的房源。尤其是嘉定区域，供应了一批新的小户型房源，但价格基本不变。

中鹰黑森林

大二房新上市，仍以“原价”销售

新推二期剩余二房，均价保持不变

中鹰黑森林目前在售的是一期和二期的公寓叠加别墅房源，公寓主推的是87-93平米的一房和165-200平米的三房，均价25000元/平米。9月，该楼盘将新推一批二期剩余的房源，面积较大，为125-135平米的二房，售楼处对外的报价在25000元/平米，和目前在售的房源基本一致，但根据房源位置的不同，价格也有所差异，最高的价格可达30000元/平米，总价大致在300万，而该楼盘85-90平米的一房最低总价也要200万。无论是单价还是总价都可堪比内环内不少楼盘，也是万里板块最贵的楼盘，紧临的大华蓝郡，105平米的二房售价在130多万元。

该楼盘价格如此之高，是因为该楼盘是上海首家高科技节能环保住宅，按照“衡温衡湿衡氧”健康住宅配置，采用毛细管冷暖传递系统科技，控制居室整体空气环境，小区还采用了先进的屋顶花园系统，特别是别墅，更采用了德国先进的“斜屋顶”的绿化技术，这在国内尚属首家。售楼人员介绍，在装修上，开发商引进德国56家建材产业团队、16项德国节能环保建筑系统和102项世界先进节能建材，但对方没有给出具体的装修标准，据说不同的房源装修标准也不同，且家电家具并不包括在内。以装修标准为5000元/平米计算，一套100平米的房源，除去家电和家具外的装修费用要高达50万元。

生活配套较为完整

该楼盘所处的区域内涵盖了从幼儿园至高中的完整教育体系，有晋元高级中学、童的梦艺术幼儿园等。毗邻楼盘2、3分钟步行距离的还有家乐福万里店，集结了餐饮、购物和健身等多种项目。该楼盘所处的区域还与宝山大华板块相邻，享受万里板块的生活配套同时也可以享受到大华地区如大华虎城、美颂巴黎、乐购等成熟生活配套。

[优势点评]

在12万平方米规划项目用地上（含中央绿化带），该楼盘建有5栋叠加别墅，11栋16-30层小高层及高层，布局合理；社区3个出入口全部实行人车分流，保证行人和车流的畅通，充分体现了人性化。超过50%的绿化率为业主营造了一个绿色生态生活空间。

[特别提醒]

该案处于内环线和中环线之间，距中环线1000米，离真华路隧道200米，经此隧道可直达徐家汇。静安寺等市中心。

该案距在建中的轨交7号线新村站1000米，对非自驾者而言，出行并不方便，只能依靠周边的公交。