新盘大多总价百万内 26盘集结上市助阵金九

保利家园

小户型“独立成套”，价格基本不变

二房面积不变，不再分三种类型

7月19日，位于嘉定新城中心的“中国亲情住宅试点小区”保利家园首推“左邻右舍”创新邻里公寓，房型以80多平米的二房和160多平米的四房为主，其中80多平米的二房还分成“近居、邻居、合居”三种类型。

从售楼处获悉，这批二房的房源目前基本售罄，只有面积较大的四房在售，9月将新推一批85-89平米的二房房源。和首批房源不同的是，即将推出的新房源不再分为三种类型，户型之间比较独立，更具私密性，均价基本和前批房源相同，在8800元/平米。

单价比周边略低，可首付两成

保利家园新推的二房总价在80多万左右，且购房仅需支付两成的首付，比板块其他在售楼盘，如右岸嘉园略低200元/平米，但和保利海上五月花接近，五月花92平米的二房，均价在8500元/平米左右，总价不到80万，而且9月也将推出一批“特价房”，预计均价仅为8000多元/平米。

社区配套目前不全

该楼盘北至洪德路，东至裕民南路，西至富蕴南路，总建筑面积约40万平方米，分公寓和联体别墅两种，公寓以小房型为主，别墅为182套，总共2200套，是新城内首个住宅项目，但同时也面临着一些问题，主要是目前附近的配套只能依托嘉定老城区。

目前该楼盘的周边还未形成一定的生活氛围，但根据规划，该区域日后将成为嘉定区新的行政中心，医院、学校等配套均在小区辐射范围内。

此外楼盘内也将规划有8万平方米大型商业配套。

[优势点评]

该楼盘在户型设计上比较创新，C型商业轴和T型天然水道，构成院落主题，社区内采用人车分流系统，车辆沿外围车道可进入每一户地下车位，社区以1∶1配置了2200个车位。社区还拥有体育公园，建有棒球场、网球场、游泳池以及儿童乐园等。

[特别提醒]

从小区步行至规划中的轨道交通11号线嘉定新城站至少需要15分钟，而11号线尚未通车前，大多只能依靠自驾车出行。自驾可直接上沪嘉高速公路转中环汶水路高价进入市区。如公交出行，周边有上嘉线等，但班次较少。