新盘大多总价百万内 26盘集结上市助阵金九

保利海上五月花

加推“特价房”，均价降低约500元/m2

新推小户型，位置稍差影响价格

五月花目前在售的是6月推出的公寓和别墅房源，其中的“2+1平层大公寓”，由二房和一房组合而成，可个性化组合成148平米的三房，面积控制紧凑。记者从售楼处获悉，该楼盘将在9月加推两栋“特价房”，均价预计8000元/平米左右，比目前在售的房源要低500元/平米左右。其实该批新房源是一期项目销售剩余的C型房，户型为91平米的二房，底楼带入户花园，还送近18平米的面积。“为何要低价出售？”售楼员指着小区平面图解释，因为该批房源位于小区的边缘，靠近马路，位置比起其他房源来说相对不好，因而降价销售。

而别墅房源的价格基本没有变动，靠近河道的“水景房”价格相对较高，在17000-18000元/平米，而一般位置的房源价格在14000元/平米。

售价比周边在售楼盘低

目前五月花所处的新城板块在售楼盘较多，右岸嘉园和水岸上品的均价在8000-10000元/平米左右；保利家园在9月也新推了小户型房源，均价在8800平米；而五月花的均价在8000多元/平米，是其中较低的。而且200平米的别墅均价在14000-17000元/平米，是本地一些经济实力较强的购房者和中高端客户所能接受的价位。

轨交在建中，出行不方便

社区内规划约6万平方米的商业配套，包括大型超市、菜场、餐饮和娱乐场所等，可充分满足居民生活休闲需求。而社区外则有嘉定一中、远东学校、实验小学、嘉一联合中学、菊园幼儿园等众学校。

在建的轨道交通11号线将于2010年前全部通车，11号线跨越嘉定、普陀、长宁、徐汇和浦东新区五个行政区，将嘉定和市区更为紧密地衔接起来，不过从小区到达嘉定北站要1.5公里，约5分钟车程，步行距离较远。目前出行只能依靠项目北侧的菊园公交总站，出行不是非常便捷。

[优势点评]

该板块以当地置换型购房人群居多，但区域内有沪嘉高速公路和市区相连，有专线公交车直达市中心，所以也有一部分在市区工作的年轻人在市区买不起房子，便转移来此购房，他们还看中该板块还有地铁11号线在建，将来有一定的升值空间。

[特别提醒]

该楼盘所在位置并不算中心城区，距离嘉定中心城区约10分钟车程，过往车辆较多，但人气明显不足，预计将来整体规划完毕将会有所改善。新推房源虽然位置不如前批房源，但价格较便宜，可选择尽量靠近小区内部的房源。