新盘大多总价百万内 26盘集结上市助阵金九

嘉城

新推高层房源，价格因得房率下调

新房源房型不理想，价格因此下调

嘉城在售的为7月底推出多层房源，房型面积比2月底推出的房源小，二房大约在83平米左右，最大95平米，三房112平米，均价9500元/平米。日前记者从售楼处获悉，预计9月10日左右，该楼盘将推出一批高层电梯房，房型以一房和二房为主，面积在56平米、82-86平米，但售楼处给出的预报价为8000元/平米，比目前在售的房源价格低了1500元/平米。售楼员说，相比多层房源而言，高层房源的得房率较低，使得房型相对不理想，因而才会定此价格。

嘉城属于嘉定区东南部的江桥板块，作为区内唯一的“70/90”项目，目前该盘在售房源面积偏小，而该板块未有其他楼盘在售，相比相邻的新城板块在售楼盘，该楼盘的价格属于比较低的。

配套较全,唯缺轨交规划

嘉城整盘建筑面积达100万平米，分为四期开发。已经交付使用的一期总建筑面积30万平米，以水为界分为东、南、西、北四个区域，其中东、南、北块的楼盘为小高层公寓，西块的则为42栋联排别墅。

该楼盘内部配套设施方面，则包括1座规划展示馆、1所幼儿园、2个会所、1个商业广场等。该楼盘周边有比较完善的教育体系，区内有江桥镇中心幼儿园、江桥中心小学等教育部门。

不过，目前生活消费主要依靠华江路上的商业配套，但不够齐全和完整，并不能满足周边业主的生活消费，江桥板块主要的生活配套区域在外环以内，有嘉莲华国际购物中心、好乐厚生购物中心等大型卖场以及以轻纺产品为主的大型商场等。唯一不足的该楼盘所在的江桥地区医疗配套不够成熟，主要还是依靠外环内的私营医院和外环外的地段医院。

目前楼盘周边的环境不是很理想，曹安公路上的车流多，以大型车辆居多，交通出行主要依赖860、740和北安线，容易出现拥堵，目前还没有任何轨道交通的规划，有消息称14号线会在曹安路上设站、13号线有三个站点在江桥内、17号线也将在江桥规划。

[优势点评]

该楼盘所处的江桥板块位于苏州河以北、京沪高速铁路以南、外环线以西的区域，同时由于南面紧连长宁区、西侧毗邻普陀区，成为整个嘉定距离市区最近的区域。

该案一期所处的嘉怡路未来将与普陀的桃浦路相连，可直通中环线。

售楼人员介绍，该案周边有公交947、950，预计40分钟可达曹杨商圈。

[特别提醒]

由于嘉城处于城郊结合部，楼盘周边的环境与已经交付入住的居住小区形成明显的反差。社区外，东面是工厂，不远处还有一条铁路线经过，南面是一条东西向的高压线，西面和北面还是当地农民的房屋，可见周边环境的改善需要时间。

目前该盘南面的沃尔玛已经开业，提升了配套水平。