新盘大多总价百万内 26盘集结上市助阵金九

南区多盘推新报价均有松动

9月南区迎来新盘上市小高潮，松江、闵行是供应量主力军。据记者统计，9月有新房源推出的楼盘共有8个，主要包括松江的保利西子湾、三湘四季花城、奥园等，闵行则有好世鹿鸣苑、上海风景等新增供应量。

保利西子湾

新推小户型首付最低9万起

9月中旬推全新小户型

据悉，9月中旬保利西子湾将推出一批全新小户型房源，以59-90平方米为主，大部分房型都是为年轻人量身定做的一房和二房。保利西子湾属于松江大学城较为知名楼盘，以小户型房源为主，主力户型包括50-60平方米一房和89平方米二房等，受到年轻购房者欢迎。网上房地产显示，该案5、6月推出的新房源共计480套。截至9月初，该案近几月来销量近300套，

该案目前在售房源景观较好，都是水景房。房源位于小区临河首排，可以欣赏到小区水景，其中60平方米一房和90平方米二房最受购房者关注，销售速度也最快，而130平方米左右的大户型则目前可售房源较多。

新推房源总价最低45万

保利西子湾前期均价在8000-9000元/平方米之间。而6月底的这批楼盘由于位置较好，主力户型均价基本上都在9000元/平方米左右。在奥 运期间，该案还推出了“中国队当天获得多少枚金牌，优惠数额就在此基础上乘以2008元”的优惠，再加上原本优惠的1万元，8月时的优惠幅度已较为可观。

近期松江各盘的价格战越演越烈，保利西子湾的售价也有所调整。据售楼处介绍，9月中旬将推出的这批房源售价也比较优惠，一房首付9万起，二房首付13万起。照此计算，该案一房总价45万起，二房总价65万起。

环境不错，绿化率近50%

保利西子湾总建筑面积达32万平方米，整个项目分三期规划。该案一大优势就是距离九号线大学城站400余米，算得上真正的地铁房，这是吸引不少购房者的重要因素。

小区环境也不错,引入天然活水，形成环岛布局，还有10万平米的绿化，绿化率近50%。该案周边的配套还不完善，商铺很少，但附近有新城商业中心，未来生活配套有望得到改善。

[优势点评]

1、该案户型多为90平方米以下小户型，包括59-90平方米一房二房。2、该案9月推出的房源价格实惠，一房最低首付9万。

[特别提醒]

1、保利西子湾是个32万平方米的大型社区，绿化率较高，为50%。2、该案附近两盘均有小户型供应，各有优势，竞争激烈。