08年上半年国家货币紧缩以及土地供应收紧等一系列宏观调控使得房地产市场前几年的风光不在，自08年5月以来上海房地产成交量也一直处于下降通道中，经过国庆假期的波动后，全球金融危机的大环境，政府为了刺激内需，四次降息，首套房贷优惠，普通住宅标准调整，二套房贷适时松绑，成交量也开始逐步进入上升通道，根据搜房网数据统计，12月商品住宅成交量反超“金九银十”，达到7543套。
而2008年下半年，政策的频出，使得在观望下的购房者和对09年楼市的走向多了份揣测，09年是否还会延续08年的阴霾，还是重现艳阳？
市场经济后，房地产的快速发展，已经成为了中国国民经济的支柱产业，经历过去的两三高速发展，也积累了一定的泡沫，搜房分析师张茜表示，在政策调控下，破灭了部分泡沫后，为了使房地产行业能够更健康平稳发展，09年上半年国家势必还会对楼市进行调控。
搜房分析师张茜还指出，土地供应方面，07年房企的高价拿地，经过08年成交的萎缩，使得开发商资金问题越发严重，资金紧缺使房企延迟对拿地进行开发，预计09年土地出让市场会继续延续08年的流拍现象，08年上海房地产市场成交量远不及前几年的繁荣。经过金融危机的洗礼，预计09年上半年上海房地产市场还会维持一段时间的低迷，而在09年下半年国家经济调控下，倘若大的经济环境转好，房产市场自身调节下会有回暖的可能。
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