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近几年，外环线以外地区楼盘供应量迅速增多,内环线以内市中心地区新楼供应逐渐萎缩，近郊住宅正由以往上海楼市配角,跃升为主流板块之一。从去年土地供应分布，已看出今年新楼“端倪”。
去年推出的前8个公开招标土地，有152幅土地成交，住宅占了123幅，1071万平方米，其中，近郊的松江、宝山、青浦、南汇4个区的居住类土地成交面积都超过100万平方米，占了整个新增住宅土地供应量的近6成。
近郊土地供应增多，反映了政府优化市场供应结构，降低平均房价的意图。据了解，目前上海郊区的城镇化水平为52%，未来，这一水平将达到75%，将有百万市民迁出市中心。
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