11月日均成交875套（点击看大图）
成交萎缩住宅均价下跌7% 上海楼市提前入冬
    十一月上海全部房源共签约26242套，环比上月小幅萎缩327套，跌幅1.2%，总面积2627736㎡，其中住宅类房源共成交19218套，签约面积2053013㎡，占据了总成交量的78.1%，环比上月大幅下跌5.5个百分点。本月成交继续下滑，一方面，购房者受首付提高等一系列政策影响更趋理性，另一方面，缺乏高性价比楼盘也让部分购房者选择继续持币观望。而每周的楼盘成交排行榜看，除配套商品房外，近期新开楼盘占据了大半，也从一个侧面反映了上海市场存量房的紧缺。住宅类房源市场中，外环区间共计成交1634583㎡，占总量的79.6%，环比上月提升近10个百分点。整体成交的萎缩和非中心区域所占比例的提升也让一直坚挺的住宅成交均价有所松动，统计数据显示11月住宅均价环比下跌了7个百分点，由10月份每平方米11500元下降到10700元。（本页涉及数字未加注释均指代住宅类房源：普通住宅、配套商品房、地下车库等）
 
NO.1 闵行 成交4395套/417285㎡ 可售42610套/523万㎡
NO.2 宝山 成交2273套/226171㎡ 可售5016套/54万㎡
NO.3 浦东 成交2200套/219856㎡ 可售2951套/44万㎡
NO.4 松江 成交1822套/229291㎡ 可售4641套/66万㎡
NO.5 南汇 成交1783套/175363㎡ 可售5857套/55万㎡
NO.6 嘉定 成交1494套/178280㎡ 可售2437套/34万㎡
NO.7 奉贤 成交1119套/123377㎡ 可售1306套/20万㎡
NO.8 崇明 成交839套/83766㎡   可售176套/2万㎡
NO.9 金山 成交814套/91504㎡   可售2086套/26万㎡
NO.10 普陀 成交766套/81824㎡  可售3079套/37万㎡
本月签约总量
本月签约总面积
本月签约住宅
本月住宅签约面积
25915套
2627736㎡
19218套
2053013㎡
住宅可售总量
住宅可售总面积
普通住宅可售
普通住宅可售面积
42069套
514.39万㎡
24885套
228.65万㎡
区县 套数 面积 区县 套数 面积 区县 套数 面积
黄浦
 29 5167 卢湾 9 1591 徐汇 378 51424
长宁 67 9516 静安 68 9406 普陀 766 81824
闸北 192 21499 虹口 83 8995 杨浦 169 19133
宝山 2273 226171 闵行 4395 418721 嘉定
 1494 178280
浦东 2200 219856 南汇 1783 175363 奉贤 1119 123377
松江 1822 229291 金山 814 91504 青浦 697 98399
崇明 839 83766
11月各区县成交数据（单位：套/㎡）
·相关链接：上海楼市11月新开楼盘销售排行榜   上海楼市12月新开楼盘预告   回顾：上海楼市10月成交量统计分析
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  闵行 -- 本月4395套（上月2559套）417285㎡（278160㎡）
爱庐世纪新苑 7300元/㎡
11月销售：1165套 户型图 论坛
    闵行区本月成交量大幅提升71.7%，4395套的成交量在占据了整个上海楼市的近20%，其中配套商品房仍是重点，仅虹浦新城就成交1301套，加上虹梅新苑等，配套房成交份额过半。普通住宅方面，爱庐世纪新苑作为上海“省地节能”住宅首个试点项目，售价相比周边楼盘也有近千元的优势，自9月底推出以来2618套房源目前销售已过半，另外近期新推房源的林水美地苑和东方花园三期也分别有几十套成交。
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  宝山 -- 本月2273套（上月4437套）226171㎡（422062㎡）
三花现代城 12800元/㎡
11月销售：144套 户型图 论坛
    宝山区本月成交大幅下跌73.6%，仅以微弱的优势领先浦东排名第二，相比上月配套商品房的集中放量签约，本月仅古北菊翔苑、宝虹家园等有较多签约，也在一定幅度上造成了本月宝山成交的下滑。普通住宅方面，淞南高境板块的三花现代城18号再推322套新房源，凭借前期积累的人气和日渐成熟的生活、交通配套本月成交144套，海尚明城10月底推出的302套以小户型为主打的房源也收获了54套成交。
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  浦东 -- 本月2200套（上月1739套）219856㎡（227400㎡）
万科新里程 18000元/㎡
11月销售：53套 户型图 论坛
    浦东新区本月成交量上扬26.5%，排名上升两位，以2200套位列第四，与闵行相同，配套商品房在区域成交中起着决定性作用，仅机场镇二期就签约822套。普通住宅方面，本月浦东成交较为分散，热点楼盘不多，17号新推148套房源的万科新里程虽然均价一路飚升至18000元，但精装修高品质使其延续了今年的旺势，共计收获53套成交，其它近期开盘的金谊河畔、樱桃苑等也都有少量成交。
 → 浦东新区11月新上市楼盘
  松江 -- 本月1822套（上月3256套）229291㎡（386478㎡）
九城湖滨国际 9500元/㎡
11月销售：189套 户型图 论坛
    松江区本月成交1822套，环比上月大幅下跌44%，但相比其它几个区，松江区成交主要以普通住宅为主，9号线沿线新盘受到了较多关注，九亭板块的九城湖滨国际上月底新推336套住宅，借9号线热潮，虽然价格环比8月上涨了近20%，但仍有189套成交，三湘水景苑24日先后推出两批共计356套住宅房源，本月共计成交123套，另外近期推新的沿海丽水馨庭和上海源花城也分别有112套和73套成交。
 → 松江区11月新上市楼盘
  南汇 -- 本月1783套（上月3320套）175363㎡（304661㎡）
中邦城市 10000元/㎡
11月销售：76套 户型图 论坛
    南汇区本月成交仅1783套，环比上月大幅下跌了46.3%，排名也由第二退居第五，其中配套商品房份额过半，仅秀康新城达城家园和桃园新城瑞和苑就共计成交近800套，另外绿洲康城和中邦城市的地下车库也贡献了近200套签约。普通住宅方面成交分布较散，亮点不多，仅8、9月开盘的艺泰安邦三期和天台星城分别成交55套和39套，另外绿地东上海、美林小城等也有少量签约。
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  嘉定 -- 本月1494套（上月1168套）178280㎡（132718㎡）
嘉城三期 8850元/㎡
11月销售：140套 户型图 论坛
    嘉定区本月成交量小幅提升21.9%，1494套的成交量嘉定在本月楼市整体下滑的情况下挤进了前六，配套商品房金鹤新城、住嘉佳园等占据近半份额。普通住宅方面，8号开盘的清水颐园三期本期以小户型主打，凭借规划中的轨道交通11号线优势，推出的275套住宅一举热销268套，10月25日全新上市的嘉城三期也凭借前两期积累的人气和口碑签约140套，江桥镇日益完善的生活配套也是重要因素。
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