12月日均成交669套（点击看大图）
12月成交量大幅下跌21% 住宅均价小幅反弹4.78%
    十二月上海全部房源共签约20729套，环比上月大幅减少5513套，跌幅高达21%，总面积2054058㎡，其中住宅类房源共成交15492套，签约面积1592070㎡，占据了总成交量的77.5%，环比上月小幅下挫0.6个百分点。本月成交量再次大幅下跌，虽然月底即将开通的几条轨道交通线为楼市带来了一定利好，但12月11日央行、银监会房贷细则的出台，贷款难使众多购房者决定暂缓购房，同时住宅可售量也降至冰点，一度跌破500万㎡，虽然月末部分新开集中放量上市，但上海市场存量房依然紧缺，供求关系短期内仍难以得到改善。各环线区间中，外环外依然占据绝对重头，共计成交1140047㎡，占总量的71.6%，环比上月下跌8个百分点。而在中低价房成交萎缩后，本月住宅成交均价也出现了一定幅度回升，为8218元/平方米，较上月底上涨了4.78%。（本页涉及数字未加注释均指代住宅类房源：普通住宅、配套商品房、地下车库等）
 
NO.1 闵行 成交3848套/345436㎡ 可售7533套/82万㎡
NO.2 浦东 成交1962套/226542㎡ 可售3559套/52万㎡
NO.3 南汇 成交1903套/165443㎡ 可售6199套/60万㎡
NO.4 宝山 成交1652套/160922㎡ 可售5032套/54万㎡
NO.5 松江 成交1340套/146576㎡ 可售4650套/65万㎡
NO.6 嘉定 成交1181套/121730㎡ 可售2652套/38万㎡
NO.7 奉贤 成交687套/78434㎡ 可售1206套/19万㎡
NO.8 青浦 成交637套/82317㎡  可售1415套/23万㎡
NO.9 金山 成交558套/61100㎡   可售2079套/28万㎡
NO.10 崇明 成交542套/61658㎡   可售236套/3万㎡
本月签约总量
本月签约总面积
本月签约住宅
本月住宅签约面积
20729套
2054058㎡
15492套
1592070㎡
住宅可售总量
住宅可售总面积
普通住宅可售
普通住宅可售面积
43036套
533.25万㎡
24901套
230.19万㎡
区县 套数 面积 区县 套数 面积 区县 套数 面积
黄浦
 31 4619 卢湾 9 1991 徐汇 224 31266
长宁 84 15142 静安 22 2757 普陀 391 45301
闸北 78 8718 虹口 102 9945 杨浦 232 22497
宝山 1652 160922 闵行 3848 345436 嘉定
 1181 121730
浦东 1962 226542 南汇 1903 165443 奉贤 687 78434
松江 1340 146576 金山 558 61100 青浦 637 82317
崇明 542 61658
12月各区县成交数据（单位：套/㎡）
·相关链接：上海楼市12月新开楼盘销售排行榜   上海楼市1月新开楼盘预告   回顾：上海楼市11月成交量统计分析
·住宅日均成交跌至700套，中心城区签约面积仅占3% -- 一周成交量数据分析（11.26-12.2）
·一手房可售跌至508万平米，闵行单周成交逼近1700套 -- 一周成交量数据分析（12.3-12.9）
·细则出台楼市继续萎缩，住宅日均成交跌破500套 -- 一周成交量数据分析（12.10-12.16）
·新房供应环比萎缩6.7%，住宅成交量再次下跌6.2% -- 一周成交量数据分析（12.17-12.23）
·新开盘放量大幅增加34%，楼市整体成交小幅提升2.7% -- 一周成交量数据分析（12.24-12.30）
 
  闵行 -- 本月3848套（上月4395套）345436㎡（417285㎡）
爱庐世纪新苑 7300元/㎡
12月销售：498套 户型图 论坛
    闵行区本月成交量小幅下跌12%，但仍然以3848套，近2000套的优势稳居区县成交榜首，配套商品房依然占据重头，仅浦江丽都和虹浦新城成交就逾千套。普通住宅方面，爱庐世纪新苑继上月成交1165套后，本月再签498套，目前2618套住宅销售率近80%，另外15日新推294套住宅的假日景苑凭借独特的景观设计和前期积累的人气月成交284套，目前一期所推582套房仅剩12套在售。
 → 闵行区12月新上市楼盘
  浦东 -- 本月1962套（上月2200套）226542㎡（219856㎡）
金谊和畔二期 -元/㎡
12月销售：326套 户型图 论坛
    浦东新区本月成交虽然下跌10%，但在宝山大副下滑的情况下一举跃升至第二，配套商品房成交比例也有所下降，仅扬盛佳苑、玉兰香苑等少量签约，另外浦庆机电数码园等商铺也有一定量成交。普通住宅方面，外高桥板块的明丰绿都在前不久推出优惠购房活动后本月以326套领跑楼市，而15号开盘的金谊河畔二期则凭借即将通车的6号线和规划中的8、11号线三线交汇的交通优势本月也收获143套成交。
 → 浦东新区12月新上市楼盘
  南汇 -- 本月1903套（上月1783套）165443㎡（175363㎡）
绿地东岸涟城 7500元/㎡
12月销售：358套 户型图 论坛
    南汇区本月成交量小幅攀升6.7%，以1903套超越宝山位列第三，配套商品房仍是区域成交重头，仅秀康新城两批住宅海尚康庭和昱龙家园就共计签约418套。普通住宅方面，绿地东岸涟城本月连续两批推出432套新房，本月共成交358拓片，临港新城的长远发展规划和相对较低的价格是其热销的重要因素，另外本月推出新房源的两大老盘艺泰安邦和绿洲康城亲水湾也分别有少量成交。
 → 南汇区12月新上市楼盘
  宝山 -- 本月1652套（上月2273套）160922㎡（226171㎡）
九英里城 9400元/㎡
12月销售：130套 户型图 论坛
    宝山区本月成交1652套，环比上月大幅下跌了27%，排名也下跌至第四。区别于其它几大区，宝山区本月以普通住宅主打，张庙板块的九英里城月初推出的214套新房源本月成交130套，板块中唯一的全装修小区对购房者有着较大的吸引力，上大板块17号新开盘的乾和园也有81套成交，26号新推210套住宅的聚丰景都仅5天即有67套签约，而上月成交144套的三花现代城本月继续热销，也有58套进帐。
 → 宝山区12月新上市楼盘
  松江 -- 本月1340套（上月1822套）146576㎡（229291㎡）
三湘水景苑 8300元/㎡
12月销售：256套 户型图 论坛
    松江区本月成交仅1340套，环比上月大幅下跌了26.4%，依旧排名第五。松江区本月热点楼盘不多，成交分布也较为集中，除九久青年城一期商铺成交338套外，三湘水景苑在10月下旬推出的400套房源基本售罄后，于上月24日先后推出两批共计356套住宅房源，随着九号线通车进入倒计时，该案也进入尾盘销售，本月共计成交256套，另外松江新城东区26号开盘的荣御景苑也有91套签约。
 → 松江区12月新上市楼盘
  嘉定 -- 本月1181套（上月1494套）121730㎡（178280㎡）
嘉宝都市港湾 13000元/㎡
12月销售：250套 户型图 论坛
    嘉定区本月成交量虽然下滑20.9%，但仍以1181套位列第六，其中配套商品房占据比例较小，仅住嘉佳园有97套成交。普通住宅方面，老盘嘉宝都市港湾时隔2年多推出二期291套住宅房源，虽然价格由6000多元/㎡涨到了13000元/㎡，但凭借7号线的利好影响本月还是有250套进帐，另外金地格林世界凭借\品牌优势和楼盘自身的较高品质吸引了众多购房者的关注，上月25号推出232套新房源本月也有64套成交。
 → 嘉定区12月新上市楼盘
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