购房宝典 2008置业指南 搜房网上海新房 特别呈现
购房面对面

 

  筹划买房无疑是现代人最关心的事情之一,每一个购房者都希望能买到满意的房子,让自己的住宅集交通、配套、环境、景观于一身,节能、环保又不失品位。但追求完美的同时往往会给自己的生活增加额外的成本。如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资,买多大的房子,在郊区、在市区?这都需要好好筹划一番,细心、全面的筹划可以让您以后少些后悔。
  怎样挑选房源,哪儿适合我安家…… 与开发商接洽,面对种种购房陷阱,我该如何签订合同,哪些对我们有利,怎样通过我们应有的权利保护自身的合法权益?一次性付款(适用于购房者资金充足,可能会得到开发商一定幅度的折扣,但风险较大,建议最好付全款的90%,这里简单带过,以下就不累述了),按揭贷款,公积金贷款,分期付款,这么多种付款方式,我该选择哪一种最好?验房收房之时我们都该注意哪些方面,哪些方面是我们容易忽略的。也许你正在准备买房子,或许你买好房子准备入住,那么,这套宝典就非常适合你了。希望这套宝典就像当年的葵花宝典一样可以让你笑傲楼市江湖!

·公积金贷款十万元新额本息还款情况
·建行沪分行拟将二套房贷款首付提高
·上海公积金贷款新政举例策释疑
·个人住房贷款优惠利率还款金额表
·先看《物权法》解读沪房产登记新细则

·物业管理收费有什么规定
·物业管理费由哪些项目构成
·关于购房中可能出现的几种法律纠纷
·提醒购房者:验房时还应看“两书一表”
·确定物业管理的范围房屋出现问题应找谁

专题推荐

 

区域选择
确定区域
选择适合环境
·什么是你需要的地段?住在城里方便但不安静,肯定有人告诉过你一句房地产的业内名言:置业的标准就是地段、地段、地段。传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好,因为优点显而易见:社交方便、生活方便、用出租也方便;同时也要看到这种地段的缺点……
首选交通便利
·了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便,它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。当房屋是期房时,通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划……
小区周边环境
配套设施
·还得看附近有没有公园、银行、医院、有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园小学、中学等,看马路是不是车辆很多。当然,选房不可能十全十美,应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时,我们应做“加法”,多想一点……
付款方式(购房契税
分期付款利与弊
分期付款

·又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。
·利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
·弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。

按揭付款
·即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式。
·利:可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。·弊:目前手续繁琐、限制较多。
公积金贷款
·居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决。
·最大的优点是利率低,1年至5年档,年利率只有4.14%,6年至30年档,年利率也不过4.59%。
验房收楼
更多
毛坯房验收
·先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
·再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。
·后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
装修房验收
收房注意细节

·在接到收房通知后,应该审查开发商的交房手续是否完善
·仔细检查自己所购买的楼房
·检查房屋附属设施是否与合同约定相符
·检查房屋面积与合同登记是否相符
·查看开发商代收费和物业管理费的相关规定

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上海新房 张茜制作 2007.12
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