上海楼市持续观望 新房成交下跌30%

网房数据显示,10月份上海住宅成交量总量为231.68万平方米,相比9月份的309.73万平方米出现大幅度下降,环比减少超过30%。新房成交区域主要集中在郊区,外环以外成交量达到165.63万平方米,占总成交量的七成以上。
    搜房网新房频道不完全统计显示10月新推房源13个,其中保利西子湾上海香溢花城禹洲金桥国际为首次开盘。保利西子湾以当月签约354次,夺得10月销售的榜首,这与地处松江较为完善的配套不无关系,;新政后,市场对90平方米左右紧凑型房源的需求急剧上涨,位于宝山区中外环间的经纬城市绿洲适时推出的小高层2房房源,得房率高的设计风格,受市场青睐本月位列第三。

11月新开楼盘
[十一月新开盘预告]
10新开耧盘销售排行榜
排名 楼盘名称 区域 开盘时间 本月销售(签约/次) 上月销售 参考价格(元/平米) 成交涨幅(较上月)
1 保利西子湾 松江 10-20 354 - 8300 -
2 奥林匹克花园 松江 10-7 188 31 11000 增涨9.3%
3 经纬城市绿洲 宝山 10-30 158 236 9300 减少33.05%
4 上海香溢花城 普陀 10-20 140 - 17500 -
5 万科白马花园 闵行 10-20后 120 122 12000 减少1.63%
6 海尚明城 宝山 10-27 100 86 9500 增涨16.28%
7 皇都花园 闵行 10-20 77 162 13900 减少52.47%
8 贝沙湾花园 松江 10-27 31 10 11500 增涨210%
9 玫瑰99 闵行 10-27 21 83 11000 -
10 香梅花园 浦东新区 10-28 6 4 28000 增涨50%
11 禹洲金桥国际 浦东新区 10-27 4 - 17000 29.03%
12 华升新苑 杨浦 10 3 10 13000 减少70%
13 逸流公寓 杨浦 10月底 2 1 28000 减少一半
10月新开耧盘推荐

400套房源10月20日盛大开盘,据房地网数据显示10月销售354套。

 

奥林匹克花园三期绿韵风华10月7日盛大公开,所推房源房型面积在87-135平米。

一直打轨道交通房概念的经纬城市绿洲10月30日开盘推102套新房源。借轨道交通利好10月签约158
作为市中心内环线住宅市场稀缺性的房源,10月20日上午香溢花城隆重开盘推出房源当天基本售罄

10月20日后推一批精装修房源,房型包括52平方米的一房、66-67平方米的二房和89-99平方米的三房

海尚明城10月27日开盘,60多平米的一房、90多平米的二房115-120平米的三房。
皇都花园2期7号楼10月20日公开。7号楼用约140㎡的2房和超过186㎡的3房,拓展居住空间
前期房源已经售完,5号楼10月27日开盘,户型面积在92-150平方米之间……
10月27日推出的最后1栋楼,共计48套100平方米和104平方米两房,现房房源不多……
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每周楼市成交
·两大因素促成楼市观望期新盘热销闵行成交爆涨137% (10月29日-11月4日)
·首付政策进一步影响楼市,新盘供应量降至近两年最低 (10月22日-28日)
·本周成交量环比下降15%,供应量提升难奈金融调控 (10月15日-21日)
·首付提高住宅交易步伐放缓,动迁放量闵行成交量跃升70% (10月8日-14日)
·假日楼市预售房总价12亿,7090楼盘成交占三成 (10月1日-7日)
·成交31125套 外环占据75.9%--九月成交量统图 (10月)
·新推出86万㎡ 年底之前还有大规模住宅用地推出 (11月1日)
·政策影响成交下跌15.7%--十月成交量统计分析(图表)
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上海新房 张茜制作 2007.11
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